Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

33. ипотека (залог) земельныхучастков

 

Ипотека (залог недвижимости) - комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает ос- новное, обеспечиваемое ею обязательство в целом. Особенности ипотеки земельных участков опреде- ляются нормами, установленными актами граждан-

ского законодательства РФ:

1) Гражданским кодексом РФ (в гл . 23, в частности в п. 2 ст. 334, в п. 3- 5 ст. 340);

2) Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недви- жимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Принятие Закона об ипотеке было предусмотрено в п. 2 ст. 334 ГК РФ следующим образом: «Залог зе- мельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке». Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипо- теке в случаях, когда самим «Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила».

Земельный участок является предметом залога в ка- честве обеспечения выполнения обязательства соб- ственника земли. Самым распространенным случаем является залог земельного участка для получения де- нежного кредита.

Залог земельных участков может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федераль- ными законами (п . 4 ст. 1 Закона об ипотеке).

По договору об ипотеке могут быть заложены только следующие земельные участки:

1) находящиеся в собственности граждан, их объеди- нений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства;

2) приусадебные земельные участки личного подсоб-

 

 
нии о проведении торгов счет организатора торгов. V     влияние на решение покупателя о приобретении V            ного хозяйства;

 

 
3) земельные участки, занятые зданиями, строения- ми или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционально- го обеспечения).

Вышеуказанные участки должны отвечать следующим требованиям:

1 )они не должны относиться к земельным участкам, не подлежащим ипотеке в соответствии со ст. 62

Закона об ипотеке;

2)они должны быть выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной соб- ственности.

Земельные участки, за исключением земельных участ- ков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, могут быть заложены по договору об ипотеке только при условии, что права на них зарегистрированы в порядке, уста- новленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ипотека земельного участка не распространяется на находящееся или возводимое на этом земельном участке здание или сооружение, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Особенности оценки земельного участка при его ипотеке и дополнительные требования к договору об ипотеке - оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его норма- тивной цены (ч. 1 ст. 67 Закона об ипотеке).

Нормативная цена земли - показатель, характери- зующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Договор о залоге должен быть заключен в письмен- ной форме и удостоверен нотариально. Кроме того, он подлежит государственной регистрации. Несоблю- дение этого правила влечет недействительность до- говора.

данного земельного участка и требования о предо- ставлении которой установлены федеральными за- конами;

3) отсутствие земельных и иных имущественных спо- ров по земельному участку, являющемуся предме- том договора купли-продажи;

4) соблюдение преимущественного права покупки зе- мельного участка из земель сельскохозяйственно- го назначения субъекта РФ или в случаях, установ- ленных законом  субъехта РФ,  органа  местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохо- зяйственного назначения обязан известить в письмен- ной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о на- мерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления отка- жется от покупки либо не уведомит продавца о намере- нии  приобрести  продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в из- вещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заклю- чается в письменной форме и считается заключен- ным с момента его подписания сторонами как едино- го документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к по- купателю.

Значение государственной регистрации - с момен- та регистрации покупатель становится собственни- ком земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка со сче- та организатора торгов.

Победитель конкурса - участник торгов,  предло- живший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким побе- дителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, считается участник торгов, предложивший наибольшую дену или  наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем призна- ется тот участник торгов,  чья заявка была подана раньше.

Результаты торгов оформляются протоколом, кото- рый является основанием для заключения с победите- лем торгов договора купли-продажи или аренды зе- мельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

1 )в торгах участвовало менее 2 участников;

2) ни один из участников торгов при проведении аук- циона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после трое- кратного объявления начальной цены или началь- ного размера арендной платы не поднял билет;

3) ни один из участников торгов при проведении кон- курса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

4) победитель торгов уклонился от подписания про- токола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

69H-.fr

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |