Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

39 . возмещение убытков собственникам земли , землевладельцам, землепользователям и арендаторам при изъятии земель для  государственных и муниципальных нужд

 

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нару- шено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или по- вреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки - это деньги (в той или иной форме), которые:

1 )уже потрачены;

2) еще будут потрачены;

3)уже не будут получены.

В случае изъятия земельного участка для государ- ственных и муниципальных нужд согласно ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются:

1) рыночная стоимость земельного участка и находя- щегося на нем недвижимого имущества;

2)все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он не- сет в связи с досрочным прекращением своих обя- зательств перед третьими лицами, в том числе упу- щенную выгоду.

Порядок возмещения убытков данным лицам, при- чиненных изъятием или временным занятием земель- ных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством РФ.

В настоящее время действуют Правила возмеще- ния собственникам земельных участков, землеполь-

V зователям, землевладельцам и арендаторам земель-

Г

 

 
ных участков убытков, причиненных изъятием или вре- менным занятием земельных участков, ограничени- ем прав собственников земельных участков, земле- пользователей,  землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества зе- мель в результате деятельности других лиц

Согласно вышеуказанным правилам убытки, при- чиненные собственнику изъятием земельного участ- ка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

Возмещение  убытков осуществляется за  счет средств соответствующих бюджетов, в пользу кото- рых изымаются земельные участки.

Размер убытков определяется по соглашению сто- рон и рассчитывается в соответствии с методиче- скими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласова- нию с Министерством экономического развития и тор- говли РФ и Министерством имущественных отноше- ний РФ.

Споры, связанные с определением размера убыт- ков, рассматриваются в судебном порядке.

Определение размера убытков, причиненных земле- пользователям и землевладельцам изъятием земель- ных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

При определении размера убытков,  причиненных арендаторам земельных участков изъятием земель- ных участков для государственных или муниципаль- ных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным пре- кращением своих обязательств перед третьими ли- цами, в том числе упущенная выгода, арендная пла- та, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость пра- ва на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

На стадии предварительного согласования обяза- тельное участие принимают собственники земельных участков. В случае несогласия собственника земель- ного участка с решением о предварительном согла- совании, принимаемым в соответствии с земельным законодательством, он может обратиться в суд.

Одна из важных гарантий прав собственника зе- мельного участка - письменное уведомление об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение государственного органа об изъятии зе- мельного участка для государственных или муници- пальных нужд подлежит государственной регистра- ции в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Основное условие, при котором допускается изъятие участка как у собственников, так и у землепользовате- лей и арендаторов, - это предварительное и равно- ценное возмещение. Выкупная цена при изъятии зе- мельного участка у собственника для государственных нужд, а также условия такого выкупа устанавливаются соглашением с собственником участка. Второй сторо- ной соглашения должен быть орган, осуществляющий от имени РФ, ее субъектов и муниципальных образова- ний право собственности на землю, ибо при изъятии земельных участков для государственных или муници- пальных нужд у их собственников они переходят соот- ветственно в федеральную, региональную либо в му- ниципальную собственность.

В выкупную цену включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижи- мого имущества, а также все иные убытки.

надлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание;

2)гражданин, являющийся индивидуальным предпри- нимателем, если он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществле- нием им предпринимательской деятельности, мо- жет быть признан несостоятельным по решению суда, и требования кредиторов в этом случае удов- летворяются за счет принадлежащего должнику имущества;

3) юридические лица, кроме финансируемых собствен- ником учреждений, отвечают по своим обязатель- ствам всем принадлежащим им имуществом. Земельный участок может быть также изъят у соб-

ственника без выплаты его стоимости при ненадле- жащем использовании этого участка в случаях:

1) если использование участка осуществляется с гру- бым нарушением правил рационального использо- вания земли, установленных земельным законода- тельством, в частности если участок используется не в соответствии  с его целевым назначением или его использование приводит к существенному сни- жению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической об- становки (ст. 284 ГК РФ);

2) если участок предназначен для сельскохозяйствен- ного производства либо жилищного или иного строи- тельства и не используется для соответствующей цели в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не вклю- чается время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не может быть использован по назначению из-за стихийных бед- ствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |