Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

75 . нормативная цена земли

 

Нормативная цена земли была впервые введена в России Законом РФ от 11 октября 1991  г. «О плате за землю» для обеспечения экономического регулиро- вания земельных отношений, определения размеров платежей для изъятия и предоставления земель юри- дическим лицам и гражданам, установления коллек- тивно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарения и получения банковского креди- та под залог земельного участка, осуществления сде- лок с земельными участками, разрешенных законода- тельством РФ, при переходе права собственности на жилой дом, строение, сооружение, в том числе при передаче земли в собственность гражданам: для кресть- янского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства и в других случаях, предусмотрен- ных законодательством РФ.

Нормативная цена земельного участка - пока- затель, характеризующий стоимость участка опреде- ленного качества и местоположения, исходя иа по- тенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земельного участка вводится для обеспечения экономического регулирования земель- ных отношений при передаче государственной земли в частную собственность физических и юридических лиц, при наследовании земли, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Таким образом, нормативная цена земли - это оценка земли,  осуществляемая государством  для реализации строго определенных целей, величина расчетная, она не связана с конкретным содержани- ем земельного правоотношения.

Ныне понятие «нормативная цена земли» заменено понятием «кадастровая стоимость земельного участ- ка». Однако согласно п. 13 ст. 3 Федерального зако-

 

 
социально-экономических условий хозяйствования на V ными участками от одного плательщика к другому зе- V на «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

 

 
в случаях,  когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли. Порядок  определени я  нормативно й  цены земли устанавливается Правительством РФ. В со- ответствии с Постановлением Правительства РФ

«О порядке определения нормативной цены земли» от

15марта1997г.№319нормативнаяценаземлиежегодно определяется  органами  исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назна- чения по оценочным зонам, административным рай- онам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по названным зонам пред- ставляются комитетами  по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы местного самоуправления (администрации) могут своими решениями повышать или понижать установленную соответствующим субъектом РФ нор- мативную цену земли, но не более чем на 25 \%.

Правительство РФ установило предельный размер нормативной цены земли - не более 75 \% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соот- ветствующего целевого назначения. Районные (город- ские) комитеты по земельным ресурсам и земле- устройству могут выдавать заинтересованным лицам документы о нормативной цене земли на конкретном земельном участке. Органы по землеустройству со- вместно с заинтересованными федеральными орга- нами исполнительной власти ведут разработку мето- дических положений по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.

мельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу, зем- лепользователю с 1 января этого года до месяца, в ко- тором он утратил право на земельный участок (вклю- чая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на зе- мельный участок. С 1997 по 2003 г. проводится экспе- римент по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери на основании Федераль- ного закона от 20 июля 1997 г. № 110-ФЗ «О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в го- родах Великом Новгороде и Твери». Объектами нало- гообложения служат земельные участки (в том числе земельные участки лесного фонда), здания, сооруже- ния и иное недвижимое имущество. Налоговая база налога на недвижимость исчисляется исходя из оцен- ки  рыночной стоимости объектов недвижимости. С момента введения налога на недвижимость юридиче- ские и физические лица, являющиеся плательщиками налога на недвижимость, освобождаются поэтапно от уплаты налога на имущество предприятий, налога на иму- щество физических лиц, за исключением налога на транс- портные средства, предусмотренного Законом РФ «О на- логах на имущество физических лиц», и земельного налога в городах Великом Новгороде и Твери. Порядок перевода отдельных категорий юридических и физичес- ких лиц на уплату налога на недвижимость и замеще- ния им указанных налогов на территориях городов Ве- ликого Новгорода и Твери определяется решениями представительных органов местного самоуправления этих городов.

землях разного качества, развитие инфраструктуры в населенных пунктах,  формирование специальных фондов для финансирования этих мероприятий.

Одним из принципов регулирования платы за исполь- зование земель является отсутствие зависимости определения размера земельного налога от эконо- мических результатов использования земель. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяй- ственной деятельности собственников земли, земле- владельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Арендная плата взимается за земли, которые пере- даны в аренду. Комплекс вопросов, связанных с взи- манием арендной платы за пользование землями, которые находятся в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации или муниципаль- ной собственности,  регулируется соответственно

Правительством РФ, органами исполнительной вла-      Ю

сти субъекта Федерации или органами местного са- моуправления.

Уплата земельного налога и арендной платы является обязанностью организаций, в том числе иностранных юридических лиц, независимо от их организационно-пра- вовых форм и форм собственности, а также граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства, которые используют землю на титулах права собственности, по- жизненного наследуемого владения, пользования или аренды на территории России, за исключением категорий лиц, указанных в ст. 12 Закона РФ «О плате за землю».

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |