Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

78 . правовой режим земел ь сельскохозяйственного назначения

 

В ст. 77 3К РФ земл и сельскохозяйственног о назначени я определены как земли за чертой посе- лений, предоставленные для нужд сельского хозяй- ства, а также предназначенные для этих целей.   -:

Главная особенност ь этой категории земель со-

стоит в том, что земли здесь выступают в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промыш- ленности. Поэтому для земель сельскохозяйственно- го назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота.

В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ земли сельско- хозяйственного назначения включают:

1) сельскохозяйственные угодья;

2) несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья в свою очередь состоят из участков земли определенного хозяйствен- ного использования (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и другие многолетние плодо- вые насаждения). Следует отметить, что к землям сельскохозяйственного назначения относятся также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуаль- ного и коллективного садоводства, животноводства и огородничества.

Несельскохозяйственные угодья представляют собой земли, занятые внутрихозяйственными дорога- ми, коммуникациями, древесно-кустарниковой расти- тельностью (предназначенной для обеспечения за- щиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений), замкнутыми

 

 
сти и управления, Министерство обороны РФ, внутрен- V стоимости земельного участка кадастровая стоимость V водоемами, а также зданиями, строениями, соору-

 

 
жениями, используемыми для производства, хране- ния и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Кроме того, к несельскохозяйственным угодьям относятся овраги, болота и пр.

Российское законодательство вводит ряд ограни- чений, связанных с использованием земель указан- ной категории. К таковым относят установление:

1) перечня земель, запрещенных к приватизации, на- ходящихся в ограниченном обороте или находящих- ся в свободном обороте;

2)квалификационных требований,  предъявляемых к покупателям земель сельскохозяйственного назначения;

3) ограничения или запрета для иностранцев права приобретения в собственность земельных участ- ков из земель сельскохозяйственного назначения. Для указанных лиц предусматривается только аренда;

4) запрета на изменение целевого назначения угодий без согласования с органами власти;

5) минимальных и максимальных сроков аренды зе- мель сельскохозяйственного назначения и др.

ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает особенности договоров купли-продажи, аренды зе- мельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; предоставления гражданам и юридиче- ским лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначе- ния, находящихся в государственной или муниципаль- ной собственности; наследования земельных участ- ков из земель сельскохозяйственного назначения.

земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Государственная кадастро- вая оценка земли производится в соответствии с Пра- вилами проведения государственной  кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Пра- вительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. Государствен- ной кадастровой оценке земель подлежат все катего- рии земель на территории РФ. Ее проводят органы Росземкадастра. При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуту, а также иные ограничения (обременения) прав пользо- вания землей. Оценка земель основывается на клас- сификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В процессе государ- ственной кадастровой оценки земель проводится оце- ночное зонирование территории.  Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению,  виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земель- ных участков. По результатам оценочного зонирова- ния составляется карта (схема) оценочных зон и уста- навливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных ор- ганов Роскомземкадастра утверждают результаты го- сударственной кадастровой оценки земель. Поскольку государственная кадастровая оценка земель проведе- на в настоящее время не везде, по правилу п. 13 ст. 3

Федерального закона «О введении в действие Земель- ного кодекса РФ» при отсутствии кадастровой стоимо- сти земли применяется нормативная цена земли.

ние, железнодорожные и пограничные войска, войс- ка гражданской обороны.

К этой же категории лиц относятся различные науч- но-исследовательские и учебные организации: науч- ные организации сельскохозяйственного и лесохозяй- ственного профиля; высшие учебные заведения и др. Не должны платить земельный налог организации, деятельность которых связана с искусством, обра- зованием, культурой и здравоохранением: учрежде- ния искусства, кинематографии, образования, здра- ооохранения,  государственные  органы  охраны природы и памятников истории и культуры; учрежде- ния отдыха, находящиеся в государственной и муни- ципальной, а также профсоюзной собственности

и некоторые другие.

От уплаты налога за землю освобожден ряд катего- рий граждан: участники Великой Отечественной вой- ны; инвалиды I и II групп; граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назна- чения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных устано- вок, включая ядерное оружие и космическую технику; военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы по определенным основаниям, и ряд других категорий граждан; Герои Советского Союза, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы и другие категории граждан.

При утрате в течение года права на льготу обложе- ние налогом производится с месяца, следующего за месяцем утраты этого права.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |