Имя материала: Микроэкономика

Автор: Станислав Николаевич Ивашковский

14.3. рента и цена земли

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, что, чем выше рента от участка земли, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году приносил ренту в сумме R,, . Если покупатель желает приобрести этот участок, какую цену

он должен уплатить?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна

Таким образом, при данной ставке ссудного процента цены на землю определяются земельной рентой. Сама же земельная рента зависит от двух факторов: во-первых, от различий в плодородии и местоположении и, во-вторых, от спроса на землю. Более плодородные и удобно расположенные земли приносят более высокую ренту; в той же местности, где предложение земли жестко фиксировано, рента целиком зависит от спроса на землю. Только изменения спроса могут изменить ренту.

 

Основные выводы

Термин "земля" используется в экономической теории для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные иск0" паемые, ресурсы моря и т. д., которые могут быть использованы в процессе производства. Поэтому земля считается отдельным фактором производства.

ЯВЬ

Выделение земли как особого фактора производства является научной заслугой физиократов — французских экономистов середины XVIII в.

Особенность земли как фактора производства заключается в том, что она, во-первых, имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию; во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда; в-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переливу из одной отрасли в другую, из одного региона в другой; в-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свое плодородие.

Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму — земельную ренту.

Земельная рента является частным случаем экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно худших земель.

Земельная рента бывает двух видов — дифференциальная и абсолютная.

Дифференциальная рента является результатом монополии на землю как на объект хозяйства. Абсолютная рента имеет в своей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. Последняя не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

 

Вопросы для повторения

Почему экономисты считают землю (природные ресурсы) фактором производства?

В чем особенности земли как фактора производства? Чем земля отличается от других факторов производства?

Экономисты какой школы впервые в истории экономической мысли сделали анализ земли как особого фактора производства?

В чем сущность земельной ренты? Чем неоклассическая концепция ренты отличается от концепции земельной ренты экономистов классической школы?

Объясните условия и причины возникновения дифференциальной ренты. Что такое абсолютная рента, кто и как объяснил ее происхождение, кто ее присваивает?

6.         Каковы экономические функции земельной ренты? Как повлияли бы на экономи_

ческое положение:

а)         законодательное ограничение размеров ренты;

б)         полная национализация земельной ренты;

в)         запрещение рентных платежей?

Почему предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального

покупателя?

От каких факторов зависит размер земельной ренты?

 

Что такое цена земли и как определяется ее величина?

Выберите правильный ответ.

А) Цена земли зависит от:

а)         величины ежегодной ренты;

б)         ставки банковского процента;

в)         величины альтернативного дохода покупателя земли;

г)         всех перечисленных условий.

Б)   Земельная рента растет при прочих равных условиях, если:

а)         снижается цена земли;

б)         растет спрос на землю;

в)         сокращается спрос на землю;

г)         предложение земли растет;

д)         все предьщущие ответы неверны.

 

Задачи, упражнения, тесты

Предположим, участок земли продается по цене 300 тыс. руб. Вы считаете, что можете сдавать землю в аренду при ренте 25 тыс. руб. в год. Земля будет приносить этот доход вам и вашим потомкам всегда. Исходя из того, что сегодня ставка ссудного процента равна 10\% и вы стремитесь максимизировать доход на ваши 300 тыс. руб., примете ли вы решение о покупке

земли?

Вам предлагают сдать в аренду участок земли на три года и выбрать один из двух вариантов арендной платы: а) 10 тыс. руб. в конце каждого года; б) 35 тыс. руб. в конце трехлетнего периода. Какой из вариантов вы предпочтете, если банк предлагает 20\% годовых по вкладам?

3. Функция объема производства картофеля с используемых площадей описывается уравнением Q(х) = ІООх-1,5х2, где Q — количество картофеля с гектара в год (в тоннах); х — количество земли в гектарах. Цена тонны

картофеля — 1500 руб. Каков максимальный размер ренты, которую

может уплатить фермер за пользование землей, если посевная площадь участка составляет 25 гектаров? Если ставка процента равна 10\% годовых, какова будет цена гектара земли?

 

і

4. Если арендная плата за землю составляет 7500 руб., а ставка процента 5\% годовых, при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера:

а)         не более 200 тыс. руб.

б)         не более 500 тыс. руб.

в)         не более 150тыс. руб.

г)         не более 750 тыс. руб.

 

Ответы:

І.нет;  2.6);   3. R = 37 500;^. = 375 000;   4. в).

 

Рекомендуемая литература

Долан Э.Дж.,ЛиндсейД.Е. Микроэкономика. Гл. 11. М., 1994.

ЖидШ., РистШ. История экономических учений. Гл. 1. § 1, 2; гл. 2. § 1. М., 1995.

ФишерС.ДорнбушР., ШмалензиР. Экономика. Гл. 18.

ХайманДН. Современная микроэкономика: В 2 т. Гл. 15. М, 1993.

Сборник задач по экономике / Отв. ред. Ю. Е. Власьевич. Тема 9. М., 1996.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 |