Имя материала: Основы бизнеса

Автор: С.А. Бочаров

Приложение 4.

Заключение об оценке имущества

 

ОТЧЕТ№

ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВКЛАДА

В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ООО «         »

ПО СОСТОЯНИЮ НА

 

ЗАКАЗЧИК:           

(наименование (Ф.И. О.) учредителей)

Адрес:           

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:  

(наименование (Ф.И. О.) учредителей)

Адрес:           

 

377

Кому:

(наименование (Ф.И.О.) учредителя)

Уважаемый  !

По Вашему запросу           произвел рыночную

(наименование организации-оценщика)

оценку имущества ,

(наименование собственника имущества)

с целью внесения его в уставный капитал     

(наименование учреждаемого предприятия) на основании Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.98 № 14-ФЗ, ст. 15, п.2.

Оценка стоимости имущества, произведена по состоянию на

            г. Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на рас-

четах, заключениях и иной информации, полученной в результате

исследования рынка, на нашем опыте и 1±рофессиональных знаниях,

на деловых встречах, в ходе которых нами была получена опреде-

ленная информация.

Результаты анализа, имеющиеся в нашем распоряжении ин-

формации, позволяют сделать вывод о том, что стоимость имущест-

ва для внесения их в Уставный капитал, принадлежащих

            , с учетом ограничительных условий

(наименование собственника имущества)

и сделанных допущений, составляет   рублей

(Сумма прописью).

Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Методика расчетов и источники информации приведены в письменном отчете.

Эта оценка была произведена в соответствии с утшржденными стандартами Правительства РФ, Международными стандартами оценки (МСО-1-4), Принципами деятельности Московского Общества Оценщиков (МОО) и Кодекса профессиональной этики оценщика МОО, а отчет составлен в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

С уважением, Генеральный директор

(организации-оценщика)            (подпись с расшифровкой)

«          »         

378 1.   Определение задания на оценку

 

1.   Основание для проведения оценки

Договор №

2.  Имя ЗАКАЗЧИКА

 

3.  Адрес ЗАКАЗЧИКА

 

4.   Реквизиты предприятия:

 

5.  Имя ОЦЕНЩИКА

 

6. Местоположение ОЦЕНЩИКА

 

7.  Лицензирование деятельности

Лицензия на осуществление оценочной деятельности № , выдана

8.   Страхование оценочной деятельности

В соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в РФ" гражданская (профессиональная) ответственность ОЦЕНЩИКА застрахована:

9.   Цель оценки:

Определение рыночной стоимости имущества в соответствии с Федеральным Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.98 № 14-ФЗ

10. Назначение оценки:

Определение рыночной стоимости имущества для внесения в уставный капитал

11. Дата оценки:

 

12. Объект оценки:

 

13. Дата проведения оценки:

 

14. Дата составления отчета:

 

15. Применяемые Стандарты: оценки

 

2. Декларация качества оценки

Мы, оценщики, вьтолнившие данную работу, подтверждаем на основании наших знаний и убеждений, что:

утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;

анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям и являются нашими личными, независимыми и профессиональными мнениями и заключениями;

379

у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемых объектах, и у нас отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему Договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемыми объектами;

оплата наших услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требованиям «Стандартам оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности» Российской Федерации, от 6 июля 2001 г. № 519, и общепринятым во всем мире «Международным стандартам оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (МСО 1-4);

оценщики, участвовавшие в выполнении отчета, являются надлежащими профессиональными оценщиками, имеющими действительную и официальную аккредитацию первого уровня при уполномоченном органе Московской городской администрации.

Оценщик:    

3. Ограничительные условия и сделанные допущения

В процессе оценки не проводилась юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое имущество предприятия.

Данная оценка действительна на дату оценки.

Эксперт-оценщик и заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки предприятия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Этот отчет об оценке представляет собой точку зрения эксперта-оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

Эксперт-оценщик не предоставляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества предприятия.

Заказчик обеспечивает эксперта-оценщика необходимой документацией для оценки, включая балансовые отчеты и отчеты о результатах  деятельности   предприятия,   текстами договоров

380

с третьими лицами, инвентаризагщогшыми ведомостями, учредительными документами и другими документами, необходимыми для оценки.

При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, эксперт-оценщик должен отразить это в своем отчете. Эксперт-оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения. Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

Оценщик не отвечает в суде по вопросам связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами.

Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные об оценщиках, принимавших участие в работе, и фирме, в которой они работают) не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения Оценщика.

Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете.

Все прогнозы, сделанные в Отчете, базируются на существующей рыночной ситуации. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.

Следует иметь в виду, что с течением времени рыночная стоимость объекта может изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка. Поэтому результаты расчетов, согласно «Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденным постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г., могут быть рекомендованы для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

 

381 4. Сведения о специалистах, участвующих в оценке

 

Копия лицензии на проведение оценочных работ, образовательных и профессиональных сертификатов участников проведения оценки прилагаются.

Процедура оценки

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а)         заключение с заказчиком договора об оценке;

б)         установление количественных и качественных характеристик

объекта оценки;

в)         анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г)         выбор метода (методов) оценки и осуществление необходимых

расчетов;

д)         обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подхо-

дов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объ-

екта оценки;

е)         составление и передача заказчику отчета об оценке.

Общие положения определения рыночной стоимости объекта

В Федеральном законе РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г., в ред. от 10.01.2003 г. №15 ФЗ и в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г.. №519, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 

382

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В целях настоящей оценки применен Международный стандарт рыночной стоимости. По Стандартам Международного комитета по стандартам оценки рыночная стоимость определяется следующим образом:

Рыночная стоимость - это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

7. Оцениваемые права

Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст.209), включает осуществление собственником комплекса прав: права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Общий обзор экономики и состояния отрасли

Методика расчета рыночной стоимости акций

Расчет рыночной стоимости имущества

Перечень документов и используемой литературы

 

383

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 |