Имя материала: Экономика недвижимости.Шпаргалки

Автор: А.В. Пикулькина

56. управление рынком недвижимостью

Управление недвижимостью — это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:

маркетинг;

оценка объектов;

программа наилучшего использования земельного участка;

инвестирование;

обращения, залог, лизинг, дарение;

сервис;

техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;

утилизация и т. д.

Управление недвижимостью — это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

Экономическое направление — это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости.

Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость.

Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии с его функциональным предназначением.

Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, который представляет собой комплекс функционально связанного имущества.

Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли от использования

L

 

X

Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определенного комплекса операций по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать недвижимость в интересах владельца. Управление недвижимым имуществом реализуется методом формирования объекта управления, который представляет собой комплекс технологически и функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается:

воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество и обязанности, связанные с их владением;

для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно, необходимо установить определенный порядок и условия;

защитить участников рынка недвижимости от мошенников или преступных организаций;

обеспечить свободное ценообразование на объекты недвижимости в соответствии со спросом и предложением;

для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие (благоприятные) условия в регионе или по стране целом;

обеспечить справедливое налогообложение недвижимости и участников рынков недвижимости;

создать условия для вложений (инвестиций), которые помогут развивать предпринимательскую деятельность в производственной сфере;

оздоровить экологическую среду, достигнуть экономического роста, снизить уровень безработицы ^

29

 

54б   При заключении договора страхования стороны должны договориться между собой:

об определенном имуществе, являющемся объектом страхования;

о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);

о размере страховой суммы;

о сроке действия договора.

Условия, на которых заключается договор страхования недвижимости, нередко определяются в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков.

Договор об имущественном страховании заключается в письменной форме, ее несоблюдение ведет к недействительности договора. Договор страхования может заключаться двумя способами:

методом составления одного документа, который подписывается сторонами;

методом вручения страховщиком страхователю на основании его устного или письменного заявления страхового полиса, подписанного страховщиком.

Недвижимое имущество страхуется по договору страхования в пользу лица, который имеет основанный на законе или на ином правовом акте или договоре интерес в сохранении данного имущества.

53б Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков — организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый квартал, полугодие и 9 месяцев календарного года.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1)         0,3\% в отношении земельных участков: отнесенных

к землям сельскохозяйственного назначения или к

землям в составе зон сельскохозяйственного ис-

пользования в поселениях и используемых для

сельскохозяйственного производства; занятых жи-

лищным фондом и объектами инженерной инфра-

структуры жилищно-коммунального комплекса или

предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяй-

ства, садоводства, огородничества или животно-

водства;

2)         1,5\% в отношении прочих земельных участков.

Сумма налога исчисляется по истечении налогового

периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога самостоятельно.

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу.

Налогоплательщики — организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по местонахождению земельного участка налоговую декларацию.

Форма налоговой декларации по налогу утверждается Министерством финансов Российской Федерации.

 

56б по стране в целом, решить жилищные проблемы и др.

Принципы управления рынком недвижимости зависят от многих условий, прежде всего экономических, политических и иных по стране, но мировой опыт, который уже довольно прочно сложился к этому времени должен учитываться.

Для того чтобы указанные выше цели были воплощены в реальность, нужно учитывать следующие принципы управления:

разделение процедуры — т. е. должны применяться определенные подходы для регулирования отношений различных видов недвижимости — нежилых или жилых помещений, лесных и земельных участков и иных объектов;

открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;

гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов;

разделение полномочий между регулирующими органами;

простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются законодательными актами о недвижимом имуществе;

соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на разнообразные объекты недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.

55би распоряжения объектами недвижимости, — это управление недвижимостью. Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.

Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм — это внешнее управление недвижимостью.

Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) — это внутреннее управление недвижимостью.

Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.

Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).

Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).

Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).

Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.

 

30

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |