Имя материала: Экономика недвижимости

Автор: Асаул А. Н.

3.5. характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли

 

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, - это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и

др.

Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их

2

к потреблению и отпуску потребителю. Склады с площадью хранения от 5 тыс. м называются терминалами. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для удобства доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей.

2

Наибольшим спросом пользуются склады размером около  1  тыс.  м , растет

2

потребность в помещениях по 3.5 тыс. м . Основные требования арендаторов к складским помещениям - наличие погрузочно-разгрузочных механизмов и отопления; близость к транспортным магистралям и удобство подъезда; высота потолков - 7.. .9 м (для складирования грузов по высоте в несколько ярусов).1

Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

Логистические терминалы - это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару). Терминалы могут использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом. Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов (ЛТТК) вблизи транспортных коридоров и крупных городов.

Строительство логистических центров как вид бизнеса только зарождаться в нашей стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Как правило, строительство новых складских терминалов ведут крупные компании для собственного пользования, чаще всего - крупные западные холдинги.

Разработаны две классификации складской недвижимости. Компания Swiss realty group делит все складские помещения на семь классов - А1, А2, B1, В2, С1, С2, D, компания Knight Frank - на четыре группы - A+, B, C, D.

1 Подробнее см.: http://skladno.ru.

Качественные показатели и техническая оснащенность складов существенная различаются,  однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости.1

Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости. Индустриальный парк (далее ИП) - это комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты на крупном земельном участке, с единым решением инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. ИП - не случайный набор соседствующих предприятий, нашедших общие технические решения при строительстве собственных объектов, а специально организованный объект с единой юридической, технической, транспортной инфраструктурой, получающий поддержку от правительств регионов и РФ.

Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга. Одним из условий успешности индустриального парка является близость крупной транспортной магистрали, желательно также наличие собственной железнодорожной ветки. Производства и логистические комплексы, размещаемые на территории парка, как правило, очень энергоемки, поэтому все компании должны быть обеспечены необходимыми мощностями по электричеству и газу.

Девелоперами индустриальных парков обычно выступают частные инвесторы. ИП могут быть организованы на основе арендных отношений, когда собственником участка и производственно-складских площадей остается сам девелопер, а площади сдаются в долгосрочную аренду (ИП «Шереметьево»); по принципу продажи земельных участков в собственность фирмам-участникам ИП с обязательным заключением договора подряда на строительство инженерных сетей (Ногинский ИП); путем строительства всей необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, после чего участки выставляют на продажу.2

В США, Германии, Франции широко развита сеть технопарков. Существует много определений технопарка, одно из них: технопарк - это инженерно подготовленная территория, на которой находятся современные производственные здания и складские комплексы, большинство головных инженерных сооружений; имеются энергетические резервы и ресурсы для развития, зоны стоянок автомобилей, а также жилая зона для рабочих и ИТР (в непосредственной близости). Управление инженерной инфраструктурой и/или производственно-складскими комплексами в рамках указанной территории осуществляет профессиональная компания.

Рост спроса на производственные площади вызвал к жизни новое явление - бизнес-парки. Идея бизнес-парка состоит в размещении на территории бывших промышленных

предприятий, производственных помещений, складов и офисов для сдачи в аренду малым

2

предприятиям. Как правило, один арендатор занимает помещения площадью 150...300 м

2

под производство или склад и 70...150 м - под офис. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и пр.

Основная задача бизнес-парка - использование промышленных объектов, на которых резко сократилось производство. Основная особенность отечественных бизнес-парков - относительно небольшие площади. Как правило, количество арендаторов - до 50.

В Москве и Санкт-Петербурге разработаны классификации складской недвижимости. Доля складских помещений в Санкт-Петербурге класса А составляет около 3 \%, на долю класса В приходится около 4 \%. Доля класса D, к которому относятся встроенные складские помещения, составляет 13,2 \%. Оставшиеся 79,8 \% складских помещений Санкт-Петербурга относятся к классу С.

2 В качестве примера можно привести ИП Калужской области. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Правительство Калужской области активно поддерживает ИП «Грабцево», «Ворсино», «Калуга-Юг». Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др.

За два последних десятилетия получили развитие технополисы - организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью экономического развития региона.

Важная особенность технополисов - взаимосвязанное решение задач по модернизации традиционных для данного региона областей промышленности и вывод их на современный уровень, выбор научных направлений, которые могут быть определяющими для данного технополиса и обеспечат развитие производственной инфраструктуры. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей той местности, на промышленной базе которой формируется технополис.

На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости:

категория А - объекты, используемые для ведения определенного бизнеса -специализированная недвижимость (продается вместе с бизнесом); неспециализированная недвижимость (здания, магазины, офисы);

категория В - предназначена для инвестиций с целью получения дохода от аренды, извлечения прибыли на вложенный капитал.

категория С - избыточная недвижимость, т. е. не нужная для ведения бизнеса сегодня или в будущем (земля со зданиями, свободные участки).

ПРАКТИКУМ

 

ТЕСТЫ

Какое бывает имущество по ГК РФ:

 

движимое и недвижимое; Б) движимое;

недвижимое.

Что такое недвижимое имущество:

A)        любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

B)        по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые

дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:

 

земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) нет правильного определения.

Значение понятия estate:

 

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия property:

 

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия real:

 

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия real estate:

 

правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

физический объект.

Значение понятия real property:

 

правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

физический объект.

Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:

А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;

Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;

В) оба ответа правильные.

 

10.       Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической

сущности объекта:

недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

оба варианта верны.

 

Каким основным свойством обладает общее имущество:

 

свойство делимости;

Б) свойство собственности;

свойство неделимости; Г) нет правильного ответа.

Суть свойства неделимости:

 

любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;

Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;

любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.

Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:

 

движимые и недвижимые;

Б) общие и относящиеся к определенному объекту;

частные и государственные.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:

 

полезность; Б) стоимость;

совокупность юридических прав; Г) цена;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:

 

полезность; Б) стоимость;

совокупность юридических прав; Г) цена;

Д) характеристики статуса человека; Е) показатели спроса и предложения; Ж) средство производства; З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):

 

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Д, А и Б;

Е) всеми перечисленными.

Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

 

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:

 

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:

 

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):

 

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Ж) всеми;

З, Г, Д и Е.

 

21.       В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:

материальной, духовной, экономической; Б) материальной, правовой, экономической;

физической, экологической, экономической; Г) физической, политической, экономической.

 

22.       Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право

имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. - это:

правовая категория;

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры - это:

 

правовая категория;

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная категория.

Товар - источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника - это:

 

правовая категория;

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:

 

физических; Б) социальных;

экономических; Г) правовых;

Д) духовных.

Что такое общее имущество:

A)        единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и

предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

B)        слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.

Квартиры, принадлежащие на правах собственности - это:

A)        единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и

предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

B)        слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть

отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.

Каким основным свойством обладает общее имущество:

 

свойством делимости;

Б) свойством собственности;

свойством неделимости; Г) нет правильного ответа.

По происхождению различают объекты:

A)        созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся результатом труда человека;

B)        созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее

функционировать не могут;

Г) все перечисленные; Д, А и Б.

Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:

А) да;

Б) нет.

Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

 

предпроектную; Б) проектную;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия.

Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

 

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

 

33.       Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию

финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:

 

сокращение длительности этих стадий;

Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;

минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;

Г, А и Б;

Д) все перечисленные.

Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

 

стоимости владения собственностью; Б) стоимости строительства;

себестоимости.

Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:

 

для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;

Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;

в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;

В) все три варианта.

Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:

 

трудно идентифицировать;

Б) сложно количественно оценить;

сложно документально подтвердить; Г) все подходит.

Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:

 

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие существуют виды управления строительством:

 

управление проектами;

Б) подрядный принцип строительства;

принцип строительства заказчика;

Г, А и Б.

Какие различают виды ремонта: А) периодический;

 

Б) по необходимости;

В) профилактическое обслуживание оборудования; Г) аварийное обслуживание; Д) ремонт; Е, А, Б и Д;

Ж) все.

 

41.       Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта

недвижимости:

эффективный;

Б) хронологический (фактический);

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных.

 

Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

 

эффективный;

Б) хронологический (фактический) возраст;

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных вариантов.

Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:

A)        инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование,

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит

эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

B)        эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и

коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается

целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение

физического и морального износа.

Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:

A)        инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование,

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит

эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

B)        эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и

коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается

целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение

физического и морального износа.

Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):

А)     инвестиционно-строительный     этап     развития     объектов недвижимости

64

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):

 

моральный; Б) физический;

Косвенный.

Земля как объект недвижимости - это:

 

средство производства; Б) предмет труда;

земельный участок; Г) 1 и 2;

Д) 3 и 1.

Отличительные признаки земли:

 

не заменима другими средствами производства; Б) пространственно ограниченна;

имеет постоянное местоположение; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:

 

в сельском хозяйстве; Б) в лесном хозяйстве;

во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства; Д) во всех сферах деятельности человека .

Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:

 

зданиями, сооружениями; Б) дорогами;

мелиоративными сооружениями;

Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека; Д) правильны все ответы.

 

51.       Объектами земельных отношений являются:

А) земля как природный объект;

Б) земля как природный ресурс;

В) земельные участки;

Г) части земельных участков;

Д) правильны все четыре ответа.

Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:

 

Гражданский кодекс РФ; Б) Земельный кодекс РФ;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Федеральный закон о недрах;

Д) Земельное и лесное законодательств0.

Правовой статус земельного участка включает:

 

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения; Г) правильные все ответы;

Д) 1 и 3.

 

54.       Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению

земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским

законодательством, если иное не предусмотрено:

Земельным, водным и лесным законодательством; Б) Законодательством о недрах ;

Законодательством об охране окружающей среды; Г) иными федеральными законами;

Д) правильны все четыре ответа.

Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:

 

Земельным кодексом РФ;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

Гражданским кодексом РФ;

Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.

Отношения по использованию и охране земель регулирует:

 

Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Земельное законодательство;

Д) Лесное законодательство.

Правовой статус земельного участка включает:

 

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения;

Г) правильные все ответы; Д) 1 и 3.

В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

 

код классификатора земель; Б) экологические показатели;

вид земельного права; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Паспорт земельного участка должен содержать:

 

документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования; Б) залежи полезных ископаемых;

размер земельного налога; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Экспликация земель - это:

 

застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;

Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;

Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:

 

с Земельным кодексом РФ;

Б) Земельным законодательством;

Гражданским кодексом РФ; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:

 

земельные участки лесного и водного фондов;

Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;

земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:

 

с Земельным кодексом РФ; Б) Гражданским кодексом РФ;

Законами РФ и субъектов Федерации; Г) Земельным законодательством;

Д) верно 1 и 2.

Земельные участки могут быть изъяты:

А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;

Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;

В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;

Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях; Д) правильны все четыре ответа.

Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:

 

с генеральными планами городских и сельских поселений; Б) правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) правильны все три ответа;

Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.

При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:

 

на основании договора;

Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;

на основании судебного решения; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:

 

он используется с нарушением законодательства; Б) он используется не по назначению;

не используется; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:

A)        на две категории - делимый и неделимый земельный участок;

Б) на семь категорий, установленных Земельным кодексом РФ;

B)        на три категории - изъятые из оборота земли, ограниченные в обороте и не изъятые

из оборота;

Г) на две категории - земли,  находящиеся в частной собственности и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности; Д) земля не делится по целевому назначению.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

 

земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;

земли, занятые замкнутыми водоемами; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

 

70.       Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) сенокосы;

Б) пастбища;

В) пашни;

Г) правильны все три ответа; Д) никакие.

Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:

 

рекреационные;

Б) специального назначения;

инженерных и транспортных инфраструктур; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

 

правилами землепользования;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

правилами застройки; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Жилые зоны предназначены для застройки:

 

мало-, средне- и многоэтажными домами; Б) индивидуальными домами;

культурно-бытовыми объектами; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Производственные (промышленные) зоны используются:

 

для размещения инженерной инфраструктуры; Б) земель, занятых водохранилищами;

земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства; Г) правильные все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Общественно-деловые зоны используются:

 

для застройки объектами образовательного назначения;

Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;

земель, предназначенных для отдыха граждан; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:

 

с генеральными планами поселений; Б) Правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) Земельным законодательством; Д) Земельным кодексом РФ.

 

77.       В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые

имеют:

рекреационное назначение; Б) общественное назначение;

эстетическое назначение;

Г) верно 1 и 3; Д) верно 2 и 3.

Пригородными зонами называют:

 

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;

Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;

Г) земли, не входящие в состав иных поселений; Д) правильные все четыре ответа.

В составе пригородных зон могут выделяться:

 

зеленые зоны;

Б) территории сельскохозяйственного производства;

зоны отдыха населения;

Г) резервные зоны для развития города; Д) правильные все четыре ответа.

Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:

 

все собственники земельных участков; Б) все землевладельцы земельных участков;

все арендаторы земельных участков; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:

A)        в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Б) в порядке, установленном земельным законодательством;

B)        на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по

земельным ресурсам и землеустройству;

Г) правильные все три ответа; 1. верно 2 и 3.

Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:

 

земельного кадастра;

Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

иных удостоверяющих прав на землю; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 2 и 3.

Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:

A)        составление и ведение государственного и земельного кадастра;

Б) земельный контроль и мониторинг;

B)        государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов

недвижимости;

Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;

Д) правильные все четыре ответа.

 

84.       Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства

осуществляется на основе сведений:

A)        государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

B)        землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с

использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

 

варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства;

иные характеристики земель.

Межевание осуществляется на основе сведений:

A)        государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

B)        землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с

использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

A)        предельная величина отношения глубины участка к его ширине;

Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);

B)        минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка

(ширина);

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

A)        организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;

Б)  организации  рационального  использования  и  охраны  земель, используемых

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;

B)        образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и

установления их границ на местности, планирования и организации рационального

использования земель и их охраны;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

 

89.       При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются

мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель; В) рекультивации нарушенных земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

 

90.       Землеустроительная документация - это документы, полученные в результате

проведения землеустройства:

тематические карты и атласы состояния и использования земель; Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;

карты (планы) объектов землеустройства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

 

приватизации государственных или муниципальных земель;

Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;

их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Земельные отношения выражают взаимодействия:

A)        между органами государственной власти по поводу государственного управления

земельными участками;

Б) органами местного самоуправления;

B)        юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и

распоряжения земельными участками;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Участниками земельных отношений являются:

 

граждане РФ;

Б) юридические лица РФ;

муниципальные образования; Г) субъекты РФ;

Д) правильны все четыре ответа.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

 

в соответствии с Земельным кодексом; Б) федеральными законами;

Гражданским кодексом; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

 

права и обязанности землепользователя; Б) налогообложения, плату за землю;

санкции за нарушение земельного законодательства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

A)        занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до

приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

B)        приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно Б и В.

В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

A)        признанные таковыми федеральными законами;

Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;

B)        право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении

государственной собственности на землю;

Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В.

К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

A)        признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними

законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

B)        приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

 

действующим на их территории законам; Б) Земельному кодексу;

Гражданскому кодексу; Г) федеральным законам; Д) верно Б и В.

Обладатели сервитута - это:

 

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

градостроительные; Б) инфраструктурные;

экологические; Г) коммерческие.

 

Термин многоквартирный жилой дом используется:

 

применительно к жилищному фонду; Б) к промышленным зданиям;

к объектам недвижимости смешанного назначения; Г) ко всему перечисленному.

К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

 

стоимость; Б) цена;

качество;

Г) совокупность юридических прав.

К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

 

полезность;

Б) совокупность юридических прав;

характеристики статуса человека; Г) средство производства.

К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

A)        стационарность, неподвижность;

Б) стоимость;

B)        долговечность;

Г) связь с земной поверхностью.

По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

A)        созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся объектом труда человека;

B)        созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в

отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Сервитут - это:

 

право ограниченного пользования чужим земельным участком;

Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;

искусственный объект недвижимости (постройка).

Совокупность прав на объект собственности - это:

 

недвижимость;

Б) объект недвижимости;

недвижимое имущество.

 

Инфраструктура дома может включать:

 

подземный паркинг; Б) внутренний дворик;

А и Б.

Жилым помещением признается:

 

помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

помещение, пригодное для проживания граждан.

К какой категории, согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960-х гг. («хрущевки»):

 

дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения;

дома второго поколения индустриального домостроения; Г) современные жилые дома.

Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

 

1*; Б) 2*;

3*;

Г) 4*; Д) 5*.

Аэрогостиница называется:

 

флайтелем; Б) флотелем;

ботелем.

Ротель - это:

 

передвижная гостиница; Б) придорожная гостиница;

паром.

Отель-гарни - предоставляет следующие услуги:

 

размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак;

размещение, доставку и континентальный завтрак.

Мотель - это:

 

простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей; Б) передвижная гостиница;

другое.

В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:

 

система разрядов; Б) система корон;

система букв.

Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко - в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных

75

наименований:

супермаркет; Б) гипермаркет;

универмаг.

 

119.     На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:

система разрядов; Б) система корон;

система букв.

 

120.     Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство

головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские

комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, - это:

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

 

Индивидуальные жилые строения - это:

 

коттедж;

Б) многоэтажный дом;

А и Б.

К малоэтажным жилым комплексам относятся:

 

бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом;

ничего из вышеназванного.

Бизнес-центры относятся к недвижимости:

 

коммерческой; Б) некоммерческой;

ничего из названного.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

 

бизнес-центр; Б) склад;

ничего из вышеназванного; Г) А и Б.

Бизнес центры классифицируют по признакам:

 

местоположения;

Б) характеристик здания;

качества управления; Г) все вышеназванное.

Бизнес центры относятся к недвижимости: A) офисной;

Б) складской;

Г) все вышеназванное.

К коммерческой недвижимости не относятся: A) склады;

Б) заводы;

В) теннисные корты; Г) все перечисленное.

 

128.     К офисной недвижимости не относятся:

A) бизнес-центры;

Б) технополисы; Г) технопарки.

Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции - это:

 

логистические терминалы; Б) склады;

порты.

К технопаркам относятся:

 

логистические терминалы; Б) склады;

ничего из названного.

Объект, создающий условия для получения прибыли, - это:

 

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

Технополис - это объект:

 

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

жилой.

Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:

 

A, B, C; Б) I, II, III;

иначе.

Торговый центр - это объект:

 

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

жилой.

К объектам, приносящим прибыли не относятся:

 

детские дошкольные учреждения; Б) магазины;

жилые здания.

 

137. Магазин - это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

жилой.

Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

 

А; Б) B;

C.

Паркинг - это объект:

 

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

жилой;

Г) нет правильного ответа.

К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:

 

ТСЖ;

Б) технопарки;

бизнес-центры.

К технополисам относятся:

 

бизнес-центры; Б) магазины;

ничего из перечисленного.

К промышленным объектам недвижимости относится:

 

торговые центры; Б) технопарки;

склады.

К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:

 

торговые центры; Б) технопарки;

ничего из перечисленного;

Г) А и Б.

Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:

 

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

 

143.     Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена

группами:

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

A+, B, C, D.

 

144.     Основная особенность отечественных бизнес-парков:

относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов - до 50; Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;

большие площади с числом арендаторов от 500.

Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:

 

складские и логистические комплексы; Б) порты;

склады.

К промышленным объектам недвижимости не относятся:

 

торговый центр; Б) технопарк;

все относится.

Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

 

склады;

Б) технопарки;

магазины.

 

Контрольные вопросы для самопроверки

На какие элементыделятся материальные основные фонды?

Как различают объекты недвижимости по происхождению?

Назовите признаки объектов недвижимости.

Перечислите родовые признаки объектов недвижимости.

Основная цель обслуживания объекта недвижимости.

Этапы существования объекта недвижимости.

Что такое жизненный цикл объекта недвижимости?

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.

Какие виды износа Вы знаете?

 

Что такое экономический износ?

Что такое земельный участок по ЗК РФ?

Каким может быть земельный участок?

Территориальные зоны земельных участков земель поселений.

Виды земель промышленного и иного специального назначения.

Выполнение каких работ предполагает территориальное землеустройство?

Основные задачи государственного мониторинга.

Что является объектом землеустройства?

Что осуществляется при проведении землеустройства?

Кто такие обладатели сервитута

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |