Имя материала: Экономика недвижимости

Автор: Асаул А. Н.

5.5. программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости

 

Одним из главных способов регулирования рынка недвижимости является разработка и реализация системы программ федерального и регионального значения. Все программы можно разделить на три категории: федеральные целевые; региональные, действующие в рамках федеральных целевых; региональные, действующие только на территории отдельного региона.

Главной федеральной целевой программой в области развития жилищного строительства в России является новая федеральная целевая программа «Жилье», в которой определяется долгосрочная государственная жилищная политика в новых экономических условиях и предлагается комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы.

Федеральной целевой программе «Жилье» придан статус национальной. Она включает федеральную целевую программу «Жилище» на 2002-2010 гг., национальный проект «Доступное, комфортное жилье - гражданам России на 2006-2010 гг.». Государственным заказчиком программы является Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу - Росстрой.

Новая федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилье» предусматривает двукратное увеличение объемов жилищного строительства2 и снижение ставки по ипотечным кредитам в два раза. Она включает перечень и тех мер, которые должны быть реализованы в рамках национального проекта по доступному жилью. В рамках ФЦП «Жилье» предполагается «снять ряд вопросов, связанных с реформой коммунального хозяйства и подготовкой территории для будущей застройки».

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» включает четыре подпрограммы:

обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства;

модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;

обеспечение жильем молодых семей;

1          Введена в действие федеральным законом от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации» и ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

2          Программой предполагается к 2010 г. увеличить ежегодные объемы строительства жилья с 40 до

2

80 млн м , благодаря этой программе более 200 тыс. семей должны быть обеспечены жильем.

выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

Реальные средства пойдут по двум направлениям: на стимулирование спроса и на стимулирование предложения. Первый путь - это ипотечное кредитование и дотации малоимущим слоям населения. Второй - механизмы, регламентирующие продажу земли и ее инженерную подготовку.

Региональные программы экономического и социального развития на рынке жилья направлены:

на формирование и стабильное функционирование вторичного рынка жилой недвижимости;

развитие отдельных территорий;

развитие малоэтажного строительства объектов недвижимости;

формирование предпосылок для развития рынка недвижимости в сельской местности.

Например, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» будет реализована программа «Свой дом». Ее цель - создание организационных, финансовых и правовых предпосылок для обеспечения доступным жильем граждан, в том числе в сельской местности, с привлечением их собственных средств.

Влияние программ на остальные объекты недвижимости является косвенным и заключается в формировании условий для развития соответствующих секторов рынка недвижимости и улучшения уровня инвестиционного климата в том или ином секторе.

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |