Имя материала: Экономика недвижимости

Автор: Асаул А. Н.

Практикум

ТЕСТЫ

Рынок недвижимости - это:

A)        определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на

собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется

пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости;

B)        А и Б.

Рынок недвижимости характеризуется:

 

спросом и предложением; Б) ценой и инфраструктурой;

всем перечисленным.

Рынок недвижимости является частью рыночного пространства:

 

да;

Б) нет;

не имеет отношения к рыночному пространству.

 

4.         Если спрос возрастает и цена поднимается выше нормального уровня, то

предложение:

уменьшается; Б) увеличивается;

не изменяется.

 

5.         Предложение - это:

A)        количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по

определенным ценам за некоторый промежуток времени;

Б) количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени;

B)        ничего из перечисленного.

 

6.         Основной причиной несоответствия ожиданий собственников и покупателей

является:

недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременной массовой информации о непрерывно возрастающем спросе;

Б) недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости;

непрерывно возрастающий спрос.

 

При пересыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается:

 

повышение активности; Б) рынок не изменяется;

спад.

Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:

А) постепенно растет; Б) постепенно снижается;

В) не изменяется.

 

9.         Высоколиквидные товары могут быстро переходить:

из натурально-вещественной формы в денежную; Б) из в денежной формы в натурально-вещественную;

А и Б.

 

Экономическими субъектами на рынке недвижимости являются:

 

покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);

Б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;

покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости.

К институциональным участникам относятся:

 

органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

Б) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;

органы экспертизы градостроительной и проектной документации; Г) А, Б, В.

К неинституциональным участникам относятся:

 

предприниматели; Б) инвесторы;

риэлторы, девелоперы;

Г) А, Б, В.

 

13.       Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки совершаемые с

данными объектами недвижимости:

А) впервые; Б) не впервые.

К неинституциональным участникам не относятся:

 

предприниматели; Б) инвесторы;

вузы.

К институциональным участникам не относятся:

 

органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

Б) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;

органы экспертизы градостроительной и проектной документации; Г) риэлторы.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют:

 

два сектора; Б) три сектора;

четыре сектора.

Экономическими субъектами не являются:

А) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);

Б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;

В) здания и сооружения.

 

18.       Федеральная регистрационная служба относится:

к институциональным участникам; Б) неинституциональным участникам;

другое.

 

19.       Организации в Петербурге, которые занимаются контролем и государственной

оценкой объектов недвижимости:

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН); Б) Российское общество оценщиков (РОО);

Институт независимых оценщиков, Лига независимых оценщиков; Г) верны все варианты.

 

Рынок недвижимости - это:

 

рынок неограниченных ресурсов, продавцов и покупателей; Б) рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей;

ничто из перечисленного.

Рынок недвижимости схож:

 

с рынком товаров; Б) рынком инвестиций;

рынком услуг;

Г) это интегрированная категория, которой присущи черты рынков товаров, инвестиций и услуг.

Объект недвижимости нуждается в коммунальном обслуживании, текущем ремонте и технической эксплуатации, охране:

 

постоянно;

Б) время от времени;

не нуждается.

Неоднородность недвижимости является:

 

одним из родовых признаков;

Б) признаком, определяющим существенную дифференциацию в доходах между различными объектами недвижимости одного типа даже в пределах одной местности;

все перечисленное.

Сущность объекта недвижимости как товара:

 

триедина; Б) двуедина;

ничто из перечисленного.

Услуга - это:

потребностей

результат взаимодействия исполнителя с потребителем; Б)   собственная   деятельность   исполнителя   по удовлетворению

потребителей;

А и Б.

Услуга характеризуется:

А) неотделимостью от производителя, неосязаемостью;

Б) несохраняемостью и непостоянством качества;

В) А и Б.

Трансакционный подход к рынку недвижимости заключается в снижении затрат:

 

на получение пятен застройки;

Б) на доступ участников рынка к необходимым ресурсам;

А, Б.

Социальный подход к рынку недвижимости предполагает:

A)        эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и потреблением

полезных свойств объектов недвижимости;

Б) создание новых объектов недвижимости;

B)        развитие законодательной и нормативной базы.

Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации:

 

на национальном уровне; Б) региональном уровне;

А и Б.

Нижняя граница цены определяется:

 

доходом застройщика;

Б) уровнем затрат на строительство;

ценой за землю.

Под инфраструктурой понимают:

A)        совокупность отраслей хозяйства, обслуживающих производство и

обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого объекта;

Б) систему чего-либо;

B)        А, Б.

Макроуровень инфраструктуры - это:

 

региональный уровень; Б) локальный;

народнохозяйственный.

Микроуровень инфраструктуры - это:

A)        объектный уровень;

Б) локальный;

B)        народнохозяйственный.

Тнфраструктура рынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода -

это:

A)        создание института инфраструктуры рынка недвижимости, обеспечивающего

координацию действий участников рынка, исследование и анализ, контроль и

регулирование на рынке;

Б)   набор   механизмов   по   наименее   затратному   доступу   участников рынка недвижимости к необходимым ресурсам;

B)        законодательная и нормативная база.

Лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости:

девелоперы; Б) риэлторы;

редевелоперы.

 

К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

 

покупатели (арендаторы); Б) продавцы (арендодатели);

профессиональные участники рынка недвижимости; Г) А, Б, В.

Время пребывания товара на рынке формирует следующие его экономические свойства:

 

оборачиваемость; Б) ликвидность;

ничего из перечисленного.

Формирование рынка недвижимости началось в условиях:

 

либерализации экономики; Б) национализации;

ничего из перечисленного.

С августа 1998 г. во всех городах России цены на жилье и другие объекты недвижимости начали:

 

подниматься; Б) снижаться;

не изменились.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурге трансакционные издержки составляют:

 

5.. .7 \% от цены объекта; Б) 15...20 \%;

20...35 \%.

С июня-июля 2000 г. в большинстве городов России четко обозначилась тенденция:

 

к повышению цен; Б) понижению цен;

цены не изменились.

В 1991 г. в Санкт-Петербурге стоимость 1 м общей площади составляла (дол.) около:

 

100; Б) 600;

900.

 

Главная задача государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости участников гражданского оборота:

 

охрана; Б) защита;

отбор;

Г) контроль.

Вещные права являются:

абстрактными; Б) относительными;

абсолютными; Г) материальными.

 

Любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть:

 

задокументировано; Б) зарегистрировано;

заверено у нотариуса; Г) все ответы верны.

Одним из важнейших принципов государственной регистрации является: А) частный характер прав на объект недвижимости;

Б) государственный характер прав на объект недвижимости;

 

47.       В Санкт-Петербурге государственную регистрацию сделок с земельными участками

осуществляет:

ГУ ФРС;

Б) учреждение регистрации;

Минюст РФ.

 

Весь комплекс действий связанных с государственной регистрацией, отнесен к компетенции учреждений юстиции, и возможность делегирования этих функций:

 

регламентируется ГК РФ; Б) исключается;

заверяется нотариально;

Г) осуществляется на основании устной договоренности.

Подъездные железнодорожные пути являются недвижимым имуществом:

 

да;

Б) нет;

только при соответствии п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ; Г) каждый случай рассматривается отдельно.

Законом в качестве регистрирующих органов определены, полностью отделенные от любых органов государства, выступающих на рынке недвижимости в качестве представителя государства:

 

учреждения юстиции по регистрации прав; Б) нотариальные конторы;

адвокатские бюро;

Г) службы по продаже и регистрации недвижимости.

Гражданским кодексом РФ и законом при регистрации прав на объекты недвижимости провозглашен принцип:

 

строгой отчетности; Б) конфиденциальности;

открытости информации.

Выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую информацию о зарегистрированных правах на любые объекты недвижимости, ограничения (обременения) прав, а также описание объекта может получить:

только юридическое лицо; Б) любое лицо;

только физическое лицо;

Г) только физическое лицо, предъявляющее заявление, подписанное государственными органами регистрации.

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав информации о зарегистрированных правах при обращении юридического лица необходимы:

 

письменное заявление;

Б) письменное заявление и свидетельство или иной документ о государственной регистрации и доверенность о полномочиях представителя, который от имени юридического лица обращается за информацией;

паспорт;

Г) список документов регламентируется в каждом случае отдельно.

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах при обращении физического лица необходимы:

 

письменное заявление;

Б) письменное заявление и свидетельство или иной документ о государственной регистрации и доверенность о полномочиях представителя, который от имени физического лица обращается за информацией;

письменное заявление и паспорт;

Г) список документов регламентируется в каждом случае отдельно.

Ограничение на открытость сведений о правах на объект недвижимости необходимо для защиты:

 

личной тайны;

Б) коммерческой тайны;

коммерческой и личной тайны; Г) все ответы верны.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются:

 

только соответствующим правообладателям, государственным органам, органам местного самоуправления;

Б) всем обладателям каких-либо вещных прав, судебным, правоохранительным и налоговым органам;

обладателям обременений по конкретному объекту недвижимости; Г) все ответы верны.

ЕГРП содержит информацию:

 

о правообладателях;

Б) об обладателях вещных прав;

о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях;

Г) все ответы верны.

Законом для классификации объектов недвижимости установлено:

А) одно звено;

Б) два звена; В) три звена; Г) четыре звена.

Приведите структуру Единого государственного реестра прав в соответствие:

 

первое звено - земельный участок;

Б) второе звено - объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещения и иные объекты);

третье звено - здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей;

Г) все ответы верны.

Комната в квартире может быть объектом недвижимости:

 

нет; Б) да;

такая ситуация возможна при определенном наборе документов, состав и содержание которых регламентируются законом о недвижимости.

Предметом сделок, связанных с комнатами, является:

 

полностью квартира;

Б) право собственности на квартиру;

соответствующая доля в праве собственности на квартиру; Г) все ответы верны.

Закон о регистрации детально регламентирует:

 

порядок регистрации прав, последовательно определяя ее стадии; Б) порядок взаимоотношений государства и правообладателя;

порядок регистрации, порядок взаимоотношений государства и правообладателя, классификацию объектов недвижимости;

Г) все ответы верны

Регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется:

 

описью имущества, заверенной нотариусом; Б) свидетельством;

паспортом на недвижимость; Г) все ответы верны.

Регистрация договоров и иных сделок на объекты недвижимости удостоверяется:

 

свидетельством;

Б) специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки;

паспортом на недвижимость; Г) все ответы верны.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется:

 

после внесения полной стоимости по сделке;

Б) по месту их нахождения в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции;

в службе ЗАГСа;

Г) все ответы верны.

Государственной регистрации, кроме прав на объекты недвижимости подлежат:

 

все сделки с объектами недвижимости; Б) документы, сопровождающие сделку;

только сделки с земельными участками; Г) все ответы верны.

При продаже этого объекта недвижимости стороны обязаны сначала осуществить государственную регистрацию договора на его продажу, затем по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю, после чего осуществить государственную регистрацию права собственности покупателя на объект:

 

недвижимости, находящейся в частной собственности; Б) земельного участка;

коммерческой недвижимости; Г) комнаты.

Если сделка с объектами недвижимости была совершена до принятия установленного законодательством порядка регистрации договоров купли-продажи, право собственности у покупателя возникает:

 

по истечении 10 дней после сделки;

Б) с момента внесения платежа в соответствии с условиями договора;

сразу после совершения сделки; Г) все ответы верны.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи Является основанием для признания его недействительным:

 

нет; Б) да;

каждый случай рассматривается отдельно;

Г) только в случае регистрации договора купли продажи коммерческой недвижимости.

Методические материалы, направленные на формирование практики применения законодательства регулирующего процессы регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, разрабатывают:

 

организации, осуществляющие регистрацию объектов недвижимости; Б) Министерство юстиции РФ;

Госстрой РФ;

Г) все ответы верны.

В соответствии с законодательством к процедуре мены объектами недвижимости применяются правила о купле-продаже и, если хотя бы одним обмениваемым объектом является жилая недвижимость, такой договор:

 

подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации;

Б) подлежит государственной регистрации;

считается заключенным с момента регистрации;

Г) не подлежит обязательной государственной регистрации.

Свидетельством регистрации договора купли-продажи является:

подпись договора сторонами, между которыми заключается договор;

Б) регистрационная надпись, проставляемая на всех подлинных экземплярах договора;

с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора; Г) все ответы верны.

 

Первый и самый сложный этап в становлении отечественной системы госрегистрации прав на недвижимость завершился:

 

в 1998 г.; Б) в 1999 г.;

в 2000 г.; Г) в 2001 г.

Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость не действуют:

 

в Ненецком автономном округе; Б) в Чеченской республике;

в Эвенкийском автономном округе; Г) все ответы верны.

Регистрация прав производится не позднее:

 

3 дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации;

Б) 7 дней;

1 месяца; Г) 6 месяцев.

Учреждение юстиции, в которое поступил на регистрацию договор мены, должно направить запрос о правах на объект, находящийся на его территории и копию договора:

 

в Министерство юстиции;

Б) второму регистрирующему органу;

в Министерство юстиции и второму регистрирующему органу; Г) все ответы верны.

Учреждение, обязанное внести в Единый государственный реестр прав запись о том, что в отношении данного объекта заявлено правопритязание, а также сообщить необходимые сведения о запрашиваемом объекте:

 

учреждение, в которое поступили документы на регистрацию; Б) второе учреждение регистрации;

Министерство юстиции РФ; Г) все ответы верны.

Если обмениваются квартиры в разных районах одного субъекта Федерации, то все действия производятся:

 

одним учреждением юстиции;

Б) двумя учреждениями юстиции, находящихся в этих двух субъектах Федерации;

в разных регистрационных округах с рядом дополнительных процедур; Г) все ответы верны.

Если обмениваемые квартиры находятся в разных субъектах Федерации, то и регистрационные действия осуществляются в разных регистрационных округах с рядом дополнительных процедур:

одним учреждением юстиции;

Б) двумя учреждениями юстиции, находящихся в этих двух субъектах Федерации;

в разных регистрационных округах с рядом дополнительных процедур; Г) все ответы верны.

 

Договор мены рекомендуется составлять в двух экземплярах по следующим причинам:

 

при утере одного из экземпляров представляется второй;

Б) каждая обменивающаяся сторона должна представить его в учреждение юстиции по месту нахождения объекта;

по требованиям регламента; Г) все ответы верны.

Переход к исполнению договора происходит:

 

с момента внесения платежа в соответствии с договором; Б) после регистрации договора;

после проверки объектов договора; Г) все ответы верны.

Подписав акт приема-передачи объекта недвижимости, если это предусмотрено договором, каждая из сторон должна зарегистрировать:

 

договор мены, обратившись в учреждение юстиции по ее местонахождению; Б) переход прав на ту квартиру, которую она получает по договору, обратившись уже в учреждение юстиции по ее местонахождению;

обратиться в Министерство юстиции РФ; Г) все ответы верны.

Основанием для регистрации перехода является:

 

подписанный акт приема-передачи объекта недвижимости; Б) зарегистрированный договор мены;

подтверждение внесения денежных средств по договору; Г) все ответы верны.

В соответствии с методическими рекомендациями документы представляются в подлинниках и копиях, копии могут быть

 

незавершенными; Б) не заверенными;

подписанными только одной стороной; Г) все ответы верны.

В соответствии с методическими рекомендациями наличие даже таких дефектов в документах, как приписки, подчистки, неоговоренные исправления, а также отсутствие прошивки, нумерации и т. д.:

 

являются основанием для отказа в приеме документов; Б) не являются основанием для отказа в приеме документов;

решение по отказу или приемке документов принимается в каждом случае отдельно;

Г) все ответы верны.

 

86. Регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться:

с разрешения регистрирующих органов;

Б) при наличии документа, удостоверяющего права третьих лиц, заверенных нотариально;

по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц; Г) все ответы верны.

 

Круг лиц, правомочных обращаться с требованиями о регистрации прав и сделок в учреждения юстиции, определяет статья:

 

15; Б) 16;

17;

Г) 18.

Регистрация прав проводится на основании заявления:

 

правообладателя; Б) сторон договора;

уполномоченного правообладателем лица при наличии у него оформленной доверенности;

Г) все ответы верны.

Если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подает:

 

лицо, в отношении которого принят такой акт; Б) государственный орган, который подписал акт;

орган самоуправления; Г) все ответы верны.

Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются:

 

регистрирующими органами; Б) Министерством юстиции РФ;

только актами федерального законодательства; Г) все ответы верны.

В Санкт-Петербурге государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними осуществляет:

 

ГУ ФРС;

Б) учреждение регистрации;

Минюст РФ;

Г) все ответы верны.

Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости предусматривают использование:

 

ипотеки;

Б) долевого строительства;

все ответы верны.

Для получения повторного свидетельства необходимо представить:

 

документ о плате за выдачу повторного свидетельства; Б) выписку из реестра

опись, составленная заявителем;

 

Г) все ответы верны.

 

94. Национальный проект «Доступное жилье» финансируется:

частными лицами; Б) частными лицами;

все ответы верны.

 

Главными источниками дохода в современных предпринимательских структурах, работающих в сфере недвижимости, являются:

а)         аренда жилой недвижимости;

б)         операции на вторичном рынке жилья;

в)         загородная недвижимость;

г)         юридические консультации.

Развитие и создание объектов недвижимости является деятельностью:

а)         .редевелопера;

б)         . девелопера;

в)         . проектировщика и строителя;

г)         . финансиста, банкира, кредитора.

 

97.       Предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием

земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости,

называется:

а)         арендой;

б)         девелопментом;

в)         редевелопментом;

г)         нет правильного ответа.

Российский рынок девелопмента включает:

а)         частных и институциональных инвесторов;

б)         банки, страховые компании, земельных консультантов;

в)         архитекторов и проектировщиков, строительных подрядчиков;

г)         все перечисленное.

Инициацию и организацию наилучшего из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта, выполняет:

а)         девелопер;

б)         застройщик;

в)         строительная организация;

г)         заказчик.

 

100.     Понятие «застройщик»:

а)         шире понятия «девелопер»;

б)         эквивалентно понятию «девелопер»;

в)         эквивалентно понятию «девелопер» в предпринимательской деятельности,

связанной со строительством жилых домов, зданий, сооружений;

г)         используется в связи с предпринимательской деятельностью, связанной с

приобретением земли и улучшением ее качеств.

 

101.     В процессе развития (создания) объектов недвижимости основными участниками

135 являются:

а)         девелопер (застройщик);

б)         инвестор;

в)         руководитель (главный менеджер) проекта;

г)         все перечисленные.

К функциям инвестора относятся:

а)         определение оптимального местонахождения объекта;

б)         разработка стратегии выполнения проекта;

в)         разработка схемы финансирования проекта;

г)         управление проектированием.

Приобретение земельного участка или прав на него является функцией:

а)         застройщика;

б)         инвестора;

в)         руководителя проекта;

г)         застройщика и инвестора.

К основным источникам финансирования, используемым для развития объектов недвижимости, относятся:

а)         первоначальный рисковый капитал;

б)         заемный капитал;

в)         облигации;

г)         все перечисленное.

В странах с развитой рыночной экономикой используется следующая схема финансирования девелоперских проектов:

а)         реализация проекта развития объектов недвижимости с привлечением

стратегического инвестора;

б)         создание финансового пула, реализация и финансирование проекта через венчурную

компанию, создаваемую инвесторами;

г) софинансирование проекта подрядчиком; нахождение стратегического клиента и привлечение его к финансированию на ранней стадии выполнения проекта; г) все перечисленное.

Важнейшие функции девелопера как профессионала-предпринимателя:

а)         выбор наилучшего варианта развития объектов недвижимости и обеспечение

оптимальной схемы финансирования проекта развития;

б)         финансирование и контроль работы подрядчиков;

в)         обеспечение и реализация проекта;

г)         все перечисленные.

Редевелопмент - это предпринимательская деятельность, связанная:

а)         предпринимательская деятельность, связанная с превращением объекта

недвижимости в новый объект с иным функциональным назначением, в результате чего

стоимость объекта возрастает;

б)         предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных

участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости;

в)         предпринимательская деятельность, связанная со строительством или

реконструкцией объекта, определением схемы его финансирования и координацией работ

по его реализации;

г) предпринимательская деятельность, связанная с арендой объектов недвижимости.

Лицо, управляющие процессом развития территорий, - это:

а)         инвестор;

б)         редевелопер;

в)         менеджер;

г)         все перечисленные.

В отечественной практике редевелопмент называется:

а)         градостроительством;

б)         развитием территорий;

в)         первичной застройкой;

г)         контролем развития.

Развитие связанное с землей называется:

а)         девелопмент;

б)         редевелопмент;

в)         ленд-девелопмент.

Выполнение комплекса мероприятий по оборудованию места возведения объекта или комплекса объектов с целью создания необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ - это:

а)         подготовка территории;

б)         земляные работы;

в)         работы первой стадии;

г)         работы подземного цикла.

Подготовка территории включает:

а)         бетонные и железобетонные работы;

б)         мероприятия по разработке инвестиционно-тендерной документации на объекты

инвестирования;

в)         возведение фундамента;

г)         рытье котлованов.

К обязанностям девелопера можно отнести:

а)         земляные работы;

б)         рекламу;

в)         выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта;

г)         все перечисленное.

В зависимости от функциональной направленности девелопмент можно разделить:

а)         на жилой и нежилой;

б)         офисный, торговый, жилой, гостиничный, спортивный, развлекательный,

рекреационный и комбинированный;

в)         государственный и частный;

г)         все перечисленное.

Российский рынок девелопмента сформировался:

а)         за последние 10.12 лет;

б)         в 1970-х гг.;

в)         за последние три года;

г)         в начале XXI в.

Деятельность, осуществляемая юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них :

а)         риелторская деятельность;

б)         редевелопмент;

в)         девелопмент;

г)         развитие территории.

Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились:

а)         в конце 1990-х гг.;

б)         в 1993 г.;

в)         около пяти лет назад;

г)         после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и перехода

квартир в частную собственность».

Становление единой идеологии работы риелторских фирм на рынке жилья было затруднено из-за отсутствия:

а)         заинтересованных людей;

б)         необходимости;

в)         законодательной и нормативной базы;

г)         все перечисленное.

Деятельность, осуществляемая за счет и в интересах конкретных лиц и связанную с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости, подлежащих регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

а)         брокерская деятельность;

б)         редевелопмент;

в)         приватизация;

г)         инвестиционная деятельность;

Вид деятельности риэлтера:

а)         операции, предусмотренные законом (брокерская деятельность);

б)         управление недвижимостью;

в)         финансовый анализ инвестиционных проектов;

г)         исследования, анализ и прогнозирование рынка.

Слово риелтор:

а)         является неправильным по написанию;

б)         появилось позже первоначального, по мере распространения этого названия, под

влиянием русского произношения;

в)         сохраняется как наименование члена РГР;

г)         используется для обозначения любого профессионала рынка недвижимости,

добровольно принявшего на себя обязательства выполнять только Гражданский и

Уголовный кодексы.

Для инвесторов представляют интерес коммунальные квартиры:

а)         расположением в престижном месте;

б)         с красивым видом из окон;

в)         наличием раритетных элементов интерьера (лепнины, расписных плафонов, каминов

и пр.);

г)         все перечисленное.

Обычно стоимость услуг фирмы по расселению квартиры составляет:

а)         6.12 \% от рыночной цены объекта;

б)         половину;

в)         1,5 \%;

г)         не зависит от рыночной цены объекта.

Наиболее доходным и сложным направлением риэлтерской деятельности является:

а)         купля-продажа приватизированных квартир и комнат;

б)         обмен приватизированных объектов через куплю-продажу с доплатой;

в)         расселение коммунальных квартир;

г)         операции с неприватизированными объектами.

Стоимость услуг риелторской организации по сведению арендатора и арендодателя, обычно составляет:

а)         одну месячную арендную ставку по сдаваемому в аренду объекту недвижимости;

б)         6.12 \% от рыночной стоимости объекта;

в)         сумму по договоренности;

г)         сумму, равную выплачиваемой за два месяца аренды.

Риелторская фирма всегда заключает договор:

а)         с продавцом и покупателем либо с одним из них;

б)         только с продавцом;

в)         только с покупателем;

г)         с продавцом и покупателем одновременно.

Превращению российской мультилистинговой системы в полноценную национальную базу данных препятствует:

а)         конкуренция;

б)         отсутствие финансирования;

в)         отсутствие заинтересованности фирм;

г)         все перечисленное.

В России в настоящее время МЛС активно используется:

а)         в Санкт-Петербурге и Москве;

б)         в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Ульяновске;

в)         в Москве и Московской области;

г)         не используется.

Мультилистинговые системы - это системы:

а)         международной сертификации;

б)         обмена информацией внутри фирмы;

в)         обмена информацией между фирмами;

г)         структуризации управления фирмой.

Недостатки использования МЛ С:

а)         уменьшение размера премиальных;

б)         снижение скорости реализации объекта;

в)         усложнение работы фирмы;

г)         все перечисленное.

Системы обмена информацией между риелторами о выставленных на продажу объектах появилась в конце ХІХ в.:

а)         в США;

б)         в Англии;

в)         в России;

г)         в Германии.

Мультилистинговая система стала общепринятой в Америке:

а)         в конце XIX в.;

б)         в последние 30 лет;

в)         к 1920 г.;

г)         в 1990-х гг.

В процессе осуществления МЛС в США региональная ассоциация риелторов занимается:

а)         только сбором данных по объектам, выставлением на продажу или аренду;

б)         только связями с фирмами-пользователями;

в)         сбором данных по объектам и предоставлением их фирмам-пользователям с

последующим поступлением этих данных на общенациональный интернетсайт

Realtor.com;

г)         только размещением данных на общенациональном интернетсайте Realtor.com.

Инициатор создания МЛС в России:

а)         девелоперские компании;

б)         Правительство РФ;

в)         Российская гильдия риелторов;

г)         нет правильного ответа.

Стандарты риелторской деятельности были зарегистрированы в Госстандарте РФ:

а)         8 февраля 2002 г.;

б)         в 2003 г.;

в)         в начале 1990-х гг.;

г)         не были зарегистрированы.

Главными задачами управляющих советов по сертификации в субъектах Федерации являются:

а)         определение регламента и порядка прохождения сертификации;

б)         контроль ее реализации;

в)         проведения сертификации;

г)         все перечисленное.

Аттестацию на осуществление риэлтерской деятельности должны проходить:

а)         все физические лица;

б)         риелторы;

в)         индивидуальный предприниматель и риелтор в рамках юридического лица;

г)         аттестация не является необходимой.

К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной программе, в объеме не менее:

а)         90 часов;

б)         3 дней;

в)         месяца;

г)         24 часов.

Процедура сертификации:

а)         является добровольной;

б)         является обязательной;

в)         не влияет на конкурентоспособность риелторской организации на рынке

недвижимости;

г)         не является показателем надежности организации.

Копия решения о профессиональной подготовленности лица для осуществления риелторской деятельности и соответствующее свидетельство (аттестат) выдаются:

а)         в день сдачи экзамена;

б)         копия решения - в день сдачи экзамена, а сам аттестат - в месячный срок со дня

принятия решения о его выдаче;

в)         в течение месяца после принятия решения о выдаче;

г)         выдается только аттестат в день сдачи экзамена.

Страхование осуществляется:

а)         только для бизнес-центров;

б)         только для жилых домов;

в)         только для складов;

г)         нет верного ответа.

Страхование объектов недвижимости является:

а)         добровольным;

б)         обязательным;

в)         А и Б.

Титульное страхование предназначено:

а)         для защиты от потерь при нарушении закона;

б)         распространяется на все случаи;

в)         распространяется на все случаи, кроме форсмажорных.

На рынке коммерческой недвижимости риск присутствует:

а)         в 10 \% сделок;

б)         в 30 \% сделок;

в)         более чем в 50 \% сделок.

Контрольные вопросы для самопроверки

Что такое рынок недвижимости с экономико-философской точки зрения?

Перечислите специфические особенности рынка недвижимости.

Кто относится к экономическим субъектам рынка недвижимости?

Кто такие редевелоперы?

В чем отличие первичного рынка недвижимости от вторичного?

Опишите рынок недвижимости как интегрированную категорию.

Что такое инфраструктура рынка недвижимости с точки зрения разных подходов?

Перечислите основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости с точки зрения инженерно-технологического подхода.

Опишите основные этапы становления отечественного рынка недвижимости.

 

Как изменилась ситуация на рынке недвижимости за последние 10 лет?

Какая система оплаты за землю применяется в РФ?

Какие налоги распространяются на недвижимость??

Что подлежит государственной регистрации.

Дайте определение регистрации.

Изложите порядок государственной регистрации.

Опишите функцию института государственной регистрации.

Какие законодательные акты регулируют имущественно-земельные отношения

Что такое имущественно-земельные отношения?

Какие существуют программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости

Какие требования предъявляются к участникам таких программ?

Какие существуют виды деятельности (операции) на рынке недвижимости?

Кто осуществляет посреднические услуги при купле-продаже имущества?

Что такое ленд-девелопмент?

Что включает девелопмент?

Что такое риелторская деятельность?

Какие услуги включает брокерская деятельность.

Какими направлениями представлена деятельность Ассоциации риелторов.

Назовите основные стандарты риелторов.

Что такое титульное страхование

Перечислите особенности страхования на рынке недвижимости

Рекомендуемая литература

Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. - СПб. : ПИТЕР, 2007.

Асаул А. Н. Экономика недвижимости (2-е издание) - М. : Издательство АСВ,

2004.

ОзеровЕ. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: МКС, 2003.

Менеджмент корпорации и корпоративное управление. / А. Н. Асаул, В. И. Павлов, Ф. И. Бескиерь, О. А. Мышко. - СПб.: Гуманистика. 2006.

Асаул А. Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов/ - СПб.: Гумманистика, 2007.

Асаул А. Н. , Абаев Х. С., Гордеев Д. А. Оценка конкурентных позиций субъектов предпринимательской деятельности/ Под ред. засл. строит. РФ, д-ра экон. наук, проф. А. Н. Асаула. - СПб: АНО «ИПЭВ», 2007.

Озеров Е. С. Экономический анализ и оценки недвижимости./ - М.: Изд-во

«МКС», 2007.

Асаул А. Н., Войнаренко М. П., Ерофеев П. Ю. Организация предпринимательской деятельности: Учебник / Под ред. д-ра. экон. наук, профессора А. Н. Асаула.- СПб: Гуманистика , 2004.

Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие / Под ред. В. П. Фролова. -

СПб.: СПбГАСУ, 2004.

Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие для вузов: В 2 ч./ Под общ. ред. П. Г. Грабового. - М.: АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 2001.- Ч. 1. Ч. 2.

Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во СПб

ГУ, 1999.

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |