Имя материала: Экономика организаций (предприятий)

Автор: Сергеев И.В.

18.4. определение итоговой стоимости предприятия

При оценке бизнеса оценщик должен использовать все методические подходы, сравнительный, затратный и доходный.

Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2.

На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости, используя все три класических методических подхода.

На втором этапе определяется значимость каждого методического подхода для определения объективной оценки на основе присвоения доли каждому подходу, но в сумме эти доли должны составлять единицу. Определение долей методов строго индивидуально в каждом случае. Значимость каждого методического подхода зависит от множества факторов, в первую очередь от специфи

ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более весомую долю по сравнению с другими.

Последовательность определения итоговой стоимости предприятия покажем на условном примере.

Пример. Оценщику было поручено определить рыночную стоимость сахарного завода с целью его продажи.

Рыночная стоимость этого предприятия составила

при затратном подходе — 75 млн руб.;

при сравнительном подходе — 85 млн руб.;

при доходном подходе— 105 млн руб.

Для каждого методического подхода оценщиком были установлены следующие весовые коэффициенты:

затратного — 0,1;

сравнительного — 0,2;

доходного — 0,7.

Следует определить окончательную рыночную стоимость сахарного завода. Решение

Окончательная рыночная стоимость сахарного завода составит: 75 0,1 + 85 0,2 + 105 0,7 = 7,5 + 17 + 73,5 = 98 млн руб

 

Выводы

Рынок недвижимости является составной частью общего рынка, и его развитие имеет очень большое значение для развития национальной экономики. Оценка имущества и бизнеса является неотъемлемым атрибутом рынка недвижимости.

Оценка имущества и бизнеса для нашей страны является довольно молодой областью знаний, и поэтому методические подходы в этой сфере в научном и практическом планах слабо проработаны.

 

Поэтому российские оценщики для оценки бизнеса (предприятия) приняли за основу американские методические подходы с учетом особенностей нашей страны.

Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса): сравнительный, затратный и доходный. Каждый из них имеет свои особенности и область применения.

 

Контрольные вопросы

Что относится к недвижимости?

Сущностьрынканедвижимости.

Что такое рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, стоимость воспроизводства, стоимость замещения, ликвидационная стоимость, залоговая стоимость и балансовая стоимость?

Что следует понимать под оценкой бизнеса (предприятия)?

Для чего необходима оценка бизнеса (предприятия)?

Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия.

 

Основные методические подходы к оценке бизнеса.

Сущность и область применения сравнительного подхода к оценке бизнеса.

Сущность и область применения затратного подхода к оценке бизнеса.

Сущность и область применения доходного подхода к оценке бизнеса.

 

Сущность метода прямой капитализации.

Сущность метода дисконтированного денежного потока.

ГЛАВА  1 9

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 |