Имя материала: Оценка недвижимости

Автор: Ронова Т.Н.

1.5. описание объекта оценки при составлении отчета

 

Описание района, земельного участка и оцениваемого строения - обязательная часть отчета по оценке. Основной целью описания является в первую очередь выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта (см. табл. 1.2). При этом надо иметь в виду, что отчет должен быть понятен любому читателю, а исходные данные, которые затем используются в расчетах, должны быть подтверждены доступными для проверки источниками. В настоящее время отсутствуют какие-либо рекомендации по описанию объектов недвижимости при оценке стоимостных характеристик. Вместе с тем в практике проведения оценок сложился определенный порядок описания объекта.

Таблица 1.2

Описание объекта недвижимости

Понятие и классификация объектов недвижимости

Таблица 1.2 (продолжение)

Характеристика объекта

Возможные значения

ЗДАНИЯ

Год постройки

 

Первоначальная балансовая стоимость

 

Год последнего капитального ремонта

 

Количество этажей

 

Общая площадь

 

Полезная площадь

 

Строительный объем

 

Площадь застройки

 

Техническое состояние

Хорошее (износ < 20 \%), удовлетворительное (износ 21-40 \%), неудовлетворительное (износ 41-60 \%), ветхое (износ 61-80 \%), негодное (износ > 80 \%), незавершенное строительство.

Группа капитальности

 

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные.

Стены

Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобитные.

Колонны и столбы

Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные

Перекрытия

Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные.

Кровля

Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов.

Степень огнестойкости

 

Коммунальные услуги

Электроснабжение, вода холодная, вода горячая, канализация, газ, центральное отопление, телефон.

Дополнительные постройки

 

Дополнительные удобства

 

ПОМЕЩЕНИЯ

Размещение в здании

Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное.

Отделка

«Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное.

Вход

С улицы, со двора

Вид из окон

На улицу, во двор, в сад/парк, в стену, иное.

Количество телефонов

 

Описание района. Его обычно начинают с района, в котором расположен объект (см. табл. 1.3). При описании района в зависимости от целей оценки приводятся данные по экономической, демографической, социальной, экологической ситуации. Если район относится к исторической зоне, то при описании приводят краткую историческую справку. Кроме того, в этом разделе приводят данные по административному делению, указывают наименование города, административного района, префектуры. Эти данные необходимы для определения режима землепользования, ставок земельного налога, нормативной цены земли. В этом же разделе проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций его развития, описание транспортных узлов, магистралей, развитости инфраструктуры, основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая доступная информация, которая потребуется при анализе наилучшего использования земельного участка и определении стоимости объекта.

Описание земельного участка и прилегающих территорий. В этом разделе дается описание границ земельного участка, приводятся данные по прилегающим участкам, описывается характер застройки, приводятся данные по благоустройству территории и т. д. Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы: размеры, форма, рельеф и почвы, характер землепользования.

Описание здания (сооружения). Этот раздел рекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки (паспорт на объект, типовые проекты, номера чертежей и т. д.). Описание объекта содержит его наименование, год постройки, дату последнего капитального ремонта, общую площадь, строительный объем, полезную площадь, число этажей, состав помещений с указанием площади и т. д., а также описание основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования. При описании основных конструктивных особенностей объекта рекомендуется указать его наиболее существенные дефекты, отметить особенности конструктивной схемы, указать фактическое использование объекта на дату оценки.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 |