Имя материала: Оценка недвижимости

Автор: Ронова Т.Н.

Словарь основных терминов

Актив

 

Амортизация

 

Амортизационные отчисления

 

Аналог Аннуитет

 

Аренда

 

Аренда земельного участка

 

Арендная плата

 

Арендная плата

первоклассной

недвижимости

а)         совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собст-

венности или в силу иного вещного права;

б)         совокупность прав на чужие действия (долговое имущество).

процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов, и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. Суммы начисленной амортизации накапливаются в амортизационном фонде.

отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на производимую продукцию (работы, услуги) в течение срока их эксплуатации; образуют амортизационный фонд. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды в течение определенного срока. Различают обычный аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода, и авансовый аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода.

юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости на срок аренды другому лицу ( арендатору) для использования по целевому назначению.

договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование за плату.

денежное возмещение стоимости арендованных основных и оборотных фондов; производится арендатором в виде рентных платежей арендодателю по договору; определяется исходя из стоимости арендованных средств, среднеотраслевой рентабельности, финансовых возможностей арендатора, длительности аренды, состояния (износа) арендованных фондов. Арендная плата производится из выручки арендатора наряду с покрытием материальных затрат, взносами в бюджет и другими обязательными платежами. Полученную арендную плату арендодатель относит в фонд развития производства, науки и техники. В различных отраслях народного хозяйства расчеты по арендной плате имеют свои особенности. Ставки арендной платы могут определяться расчетом, договором, а также на основе конкуренции претендентов-арендаторов.

текущая плата, взятая из договоров аренды открытой рыночной единицы недвижимости самого высокого качества в лучшем местоположении.

Бонитет почв Бонитировка почв

 

Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)

 

Будущая стоимость денежной единицы

(накопленная сумма денежной единицы)

Бюджет города Москвы

Валовая доходность

 

Вещное право

 

Взнос на амортизацию денежной единицы

(периодический взнос в погашение кредита)

 

Владельцы земельных участков

 

Владение земельным участком

Владение землей

Внутренняя ставка

дохода

 

Внутрихозяйственная оценка земель

 

Внутрихозяйственное землеустройство

 

Водная эрозия

показатель качества почв, их плодородия и продуктивности.

сравнительная оценка почвенного плодородия по объективным свойствам, их территориальных сочетаний или совокупностей.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости известной текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.

 

суммарный бюджет города Москвы как субъекта Российской Федерации и местных (муниципальных) бюджетов.

годовая, включает арендную плату и доходность первоклассного недвижимого имущества, а также изменения в капитальной стоимости без учета затрат на реализацию, износа, обязательств собственников, скидок на разные условия и сроки лизинга.

право, дающее лицу юридическую власть над вещью. К вещным правам относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитут, право хозяйственного ведения имущества, право оперативного управления имуществом.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины будущих периодических равновеликих платежей в погашение определенной текущей стоимости (кредита) при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.

лица, имеющие право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка.

право фактического обладания землей, которое не обязательно связано с правом собственности.

это фактическое обладание землей.

процентная ставка на вложенный капитал, при которой сумма текущих стоимостей доходов от инвестиций равна инвестиционным затратам.

комплекс земельно-оценочных работ, который осуществляют внутри землепользовании по двум показателям: общий - по стоимости валовой продукции и окупаемости затрат, частный - по урожайности культур и окупаемости затрат.

процесс организации рационального использования и охраны земли и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающих систему мероприятий по организации производства и территории.

смыв верхнего плодородного слоя почвы, а также вынос почвы и грунта под воздействием больших струй (потоков) воды.

Водовод

 

Водоохранная зона

 

Возврат (возмещение) капитала

 

Возрастающий аннуитет

Воспроизводство объекта недвижимости

Вторая ипотека

 

Вторичный объект недвижимости

 

Вторичный рынок земли

 

Выделение участка недвижимости

 

Выкуп земельного участка

 

Геодезическая сеть

 

Геодезический знак

 

Гласность владения

 

Городская (поселковая) черта

сооружение для пропуска воды от водоприемника к месту ее потребления.

территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания животного и растительного мира.

возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счет дохода или перепродажи объекта недвижимости.

поток доходов, требующий систематического увеличения периодического платежа.

не-

создание абсолютно точной копии объекта.

 

под ранее заложенный объект

предоставление кредита движимости.

оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.)

рынок, на котором осуществляются сделки по продаже и перепродаже объектов, перешедших в собственность в ходе приватизации или приобретенных в ходе конкурсных продаж или прав заключения договора аренды на объекты, осуществляемых органами местной власти. Сделки на данном рынке носят регистрационный характер.

совокупность землеустроительных работ и оформление необходимых документов регистрационной системы при формировании нового участка недвижимости на территории одного или нескольких прежних участков.

прекращение права собственности на землю в результате ее изъятия для государственных или муниципальных нужд за плату.

система закрепленных на местности точек, положение которых (координат и высоты) определено геодезическими методами и закреплено геодезическими знаками; служит основой для съемки территории и привязки земельных участков.

наземные сооружения и подземные устройства, которыми обозначаются и закрепляются на местности геодезические пункты. Служат для отыскания и опознания пунктов на местности.

юридический принцип публичной (официальной) регистрации прав в отношении недвижимости. По законодательству большинства стран гласность владения - основной принцип владения землей и другой недвижимостью.

внешняя граница земель города (поселка), которая отделяет их от других категорий земель. Городская черта официально утверждается местными органами власти и является административно-территориальной границей города.

Государственная регистрация прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственный земельный кадастр

 

Градостроительная документация

 

Градостроительная политика

 

Градостроительные программы

 

Граница землевладения (землепользования)

 

Дарение

 

Дата оценки

 

Дата переоценки

 

Дача

Движимое имущество

Девелопер

Девелопмент

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель. Ведется в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для установления цены земли.

система видов и стадий проектирования, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций.

целенаправленная деятельность государства по формированию благоприятной среды обитания населения, исходя из условий исторически сложившегося расселения, перспектив социально-экономического развития общества, национально-этнических и других местных особенностей.

текстовые, графические и табличные документы, включающие комплекс плановых и практических мер для достижения градостроительного эффекта с учетом рационального природопользования, ресурсосбережения и сохранения историко-культурного наследия.

точно проложенная на местности линия, являющаяся территориальным пределом прав землевладельца (землепользователя) на землю.

безвозмездная передача имущественных ценностей лицом, которому они принадлежат, в собственность другого лица. Ценные дарения должны оформляться документально в нотариальной конторе посредством составления юридического документа, именуемого дарственной.

дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости. Как правило, это дата личного осмотра оценщиком объекта оценки.

дата, на которую производится переоценка основных фондов. Эта дата определяется Постановлением Правительства об очередной переоценке (как правило, 1 января соответствующего года). Восстановительная стоимость определяется по ценам воспроизводства новых основных фондов на эту дату.

жилое строение с прилегающим к нему участком земли и расположенными на нем хозяйственными постройками.

имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.

предприниматель-застройщик, преобразующий землю к новому использованию или строящий на земле.

деятельность, связанная с развитием территории, включающая подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимостью.

Действительный валовой доход

 

Декларация о факте использования

земельного участка

 

Делимый земельный участок

 

Диверсификация

 

Дисконтирование

 

Дифференциальная рента i

Дифференциальная рента ii

 

Домовладелец

 

Доходность первоклассной недвижимости

Доходный подход

(имущественный)

 

Единица сравнения Единичная оценка

 

Жилая недвижимость

 

Жилищное товарищество

потенциальный валовой доход с учетом потерь от недозагруз-ки, приносящей доход недвижимости, от неплатежей арендаторов, а также от дополнительных видов доходов.

заявление юридического или физического лица, фактически использующего земельный участок в городе, о своих правах на участок с целью постановки на учет и оформления земельно-правовых документов.

участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования, каждая из которых после раздела может образовывать самостоятельный земельный участок, подлежащий государственной регистрации.

процесс распределения инвестиций между различными объектами вложения, которые непосредственно не связаны между собой.

процесс приведения ожидаемых будущих денежных потоков (поступлений или платежей) к их текущей стоимости, т. е. в сопоставимый вид на дату оценки.

дополнительный доход, который образуется на лучших по естественному плодородию и местоположению землях.

дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство. Данный вид ренты связан с экономическим плодородием почвы.

собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

отражает текущую лучшую (самую низкую) доходность по аренде недвижимости самого высокого качества и лучшего местоположения.

один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, включающий метод дисконтированных денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода.

единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости.

определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости. Основанием для проведения оценки является договор, заключаемый между оценщиком и заказчиком.

недвижимость, подавляющая часть доходов от которой составляет арендная плата от сдачи жилья, получаемая от долгосрочных арендаторов. В основном это квартиры, офисы, мотели, гостиницы и т.д.

организационно-правовая форма объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.

Жилищный фонд Жилое строение

 

Жилые здания

 

Законное владение

 

Залоговая стоимость

 

Замещение объекта недвижимости

 

Застройщик

 

Затратный подход

 

Затраты

 

Затраты косвенные в строительстве

 

Затраты прямые в строительстве

 

суммарная площадь или число квартир в жилых зданиях определенного пункта или района.

здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания.

здания, входящие в жилой фонд (общего назначения, общежития, спальные корпуса школ-интернатов, спальные корпуса детских домов, спальные корпуса в домах для престарелых и инвалидов), и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, - вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т. д.).

фактическое обладание вещью или имуществом, в основе которого всегда лежит правовое основание (правовой титул), возникающее исходя из закона, договора, административного акта, решения суда.

стоимость закладываемой недвижимости с учетом риска и ликвидационных издержек кредитора. На практике приблизительно равна двум третям рыночной стоимости недвижимости.

создание объекта с эквивалентной полезностью, но из современных материалов и с современными архитектурными решениями.

физическое или юридическое лицо (в том числе муниципальные и государственные органы управления), которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и осуществляет первичную продажу квартир в собственность;

предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функционирующую недвижимость путем создания дорог, инженерных сооружений, зданий, осуществления других землеустроительных мероприятий, финансирования, содействия и других творческих действий.

один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, базирующийся на определении стоимости издержек на воспроизводство или замещение объекта с учетом всех видов износа.

выраженные в денежной форме расходы на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости. Важно, что затраты это - 1) деньги, необходимые для воспроизводства объекта собственности в современных условиях; 2) мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым.

расходы сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству (стоимость инвестиций в землю, гонорары проектно-сметным организациям, маркетинговые, страховые, рекламные и другие расходы).

расходы, непосредственно связанные со строительством (стоимость строительных материалов и оборудования, заработная плата рабочих, стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей, стоимость коммунальных услуг, стоимость доставки и хранения материалов и другие расходы).

Здания

 

Земельная собственность

Земельное законодательство

Земельное право

 

Земельные банки

 

Земельные отношения

 

Земельные правоотношения

Земельные ресурсы

 

Земельный кадастр

(государственный)

 

Земельный кодекс

 

Земельный налог

 

Земельный участок

вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

исторически определенная общественная форма присвоения (индивидуумом или коллективом) земли как предмета природы.

совокупность земельно-правовых актов, регулирующих отношения по использованию и охране земель.

отрасль российского права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию и охране земель как средства производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственного базиса для размещения зданий и сооружений с целью организации рационального использования земель, улучшения и воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, а также охраны прав на землю граждан, предприятий, учреждений и организаций.

банки, выдающие долгосрочные ссуды в основном под залог земли.

общественные отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу управления земельными ресурсами.

общественные отношения в области использования и охраны земель, урегулированные нормами права.

земли, которые находятся в границах территории Российской Федерации, за исключением территориального моря.

систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков.

свод государственных законов, юридических и гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

одна из форм платы за землю, которая устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца или пользователя земли.

часть недвижимости в виде участка земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре. Понятие включает: 1) объект права собственности; право собственности распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, расположенные на нем лес и растения; 2) часть поверхности земной коры, имеющая

 

Земельный фонд Землевладение

 

Землепользование

 

Землеустроительное районирование

 

Землеустроительный проект

 

Землеустроительный процесс

 

Землеустройство

 

Земли водного фонда

фиксированные площадь, местоположение, границы, правовой статус; 3) вместе с прочно связанными с ним объектами является недвижимым имуществом; 4) часть недвижимости в виде участка территории, снабженного выходом к дороге и возможностью вести строительство, реконструкцию, осуществлять землеустроительные проекты.

общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, кооперативу; или земель, входящих в административно-территориальную единицу.

1) обладание землей на определенных правовых основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности собственника земли; 2) земельный участок, предоставленный в установленном порядке в частное владение (собственность), пожизненное наследуемое владение юридическим и физическим лицам для конкретных целей и осуществления определенной деятельности. Следует различать в учете: а) землевладение без постройки; б) землевладение с собственной постройкой; в) землевладение с постройкой третьего лица.

1) процесс фактического использования земли на определенных правовых основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности использования земли; 2) участок территории в установленных границах, предоставленный государством в соответствии с земельным законодательством отдельному землепользователю для определенной цели.

особая форма информации о природно-территориальных и социально-экономических различиях, которая служит естественнонаучной основой правильного размещения сельскохозяйственного производства и рационального использования и охраны земельных ресурсов.

совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых форм устройства земли, их экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования земли в сфере народного хозяйства в целом и прежде всего в сельском хозяйстве, внутри сельскохозяйственных предприятий, межхозяйственных и агропромышленных объединений.

установленный государством порядок совершения землеустроительных действий, который включает: возбуждение землеустроительного дела, подготовку, составление землеустроительного объекта, рассмотрение и утверждение его, перенесение проекта в натуру, оформление и выдачу землеустроительных документов, осуществление авторского надзора за выполнением проекта.

система государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства.

территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

Земли городов Земли граждан

 

Земли запаса

 

Земли историко-культурного назначения

Земли лесного фонда

 

Земли населенных пунктов

Земли обороны и безопасности

 

Земли общего пользования

 

Земли оздоровительного назначения

 

Земли поселений

(городов, поселков и сельских поселений)

Земли пригородной зоны

 

Земли природно-заповедного фонда

земли в пределах городской черты.

земли, права на которые возникли у граждан по основаниям, предусмотренным действующим земельным законодательством.

государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации.

территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений.

территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

земли, находящиеся в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов.

территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности.

1) в городах, поселках, сельских населенных пунктах - земли, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов; 2) в садоводческих, огороднических и животноводческих товариществах - участки земель под охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами (минеральными источниками, лечебной грязью, особыми климатическими условиями).

территории в пределах черты поселений (городской черты).

 

земли за пределами городской черты, служащие резервом для развития города, местом размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального его функционирования, последующего развития селитебных территорий, производственных, ландша фтно-рекреа ционных зон, организации отдыха населения, улучшения качества окружающей среды и составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию. Включают зеленую зону.

территории с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое значение (заповедники, природные парки, ботанические сады, памятники природы).

Земли

природоохранного назначения

 

Земли промышленно- -сти, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного несельскохозяйственного назначения

Земли рабочих, -курортных и дачных поселков

Земли рекреационного -назначения

 

Земли сельскохозяйственного назначения

 

Земля

 

Зонирование земель

 

Зоны с особыми условиями

использования земель

 

Износ

земли заказников (за исключением охотничьих), запретных и нересто-охранных полос, земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции, другие земли в системе охраняемых природных территорий, земли памятников природы, а также природные объекты, представляющие научную или культурную ценность.

территории (земли), отведенные в установленном порядке предприятиям и организациям (в пользование или в аренду) -промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики для осуществления возложенных на них специальных задач.

 

все земли в пределах поселковой черты.

 

территории (земли), используемые для организованного массового отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения, а также земли пригородных зеленых зон.

территории, используемые сельскохозяйственными предприятиями, организациями и гражданами для нужд сельскохозяйственного производства.

1) поверхность суши, охраняемый законом природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами; 2) объект социально-экономических интересов, являющийся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства; 3) частная собственность в виде участка территории; 4) определяющий атрибут недвижимой собственности.

разделение земельных массивов на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Осуществляется в соответствии с планами развития территории.

земельные участки, на которых для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий эксплуатации промышленности, транспорта и иных объектов вводится особый режим использования. Подразделяется на: а) санитарные и защитные зоны; б) охранные полосы, например, полосы отвода автомобильных, железных дорог, береговая полоса, пограничная полоса.

в оценке любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства); это потеря имуществом стоимости с течением времени под воздействием различных факторов. Существует три типа износа: 1) физический износ - уменьшение стоимости имущества вследствие по-

 

Износ основных фондов

 

Износ основных фондов моральный

(технический, функциональный)

 

Износ основных фондов физический

 

Износ начисленный

 

Износ неустранимый

(неисправимый)

тери его элементами своих первоначальных свойств; 2) функциональный износ - уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка; 3) внешний износ (экономическое устаревание) -уменьшение стоимости имущества вследствие изменений окружающей среды. Необходимо различать термины «износ» в экономический науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, состояния обслуживания и других факторов. Различают износ основных фондов моральный и износ основных фондов физический.

снижение стоимости средств труда и материальных благ длительного пользования, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных основных фондов. Выделяют две формы морального износа, проявляющиеся в изменении стоимости основных фондов вследствие: 1) сокращения общественно необходимых затрат на их воспроизводство, вызванного повышением производительности труда в отраслях, создающих объекты основных фондов, а также на сырье, материалы, полуфабрикаты, готовые изделия, необходимые для их изготовления; 2) появления под воздействием научно-технического прогресса основных фондов, превосходящих по технико-экономическим характеристикам (мощности, производительности, надежности, экономичности, ремонтопригодности, комфортабельности и др.) ранее действующие фонды.

материальное изнашивание основных фондов; постепенная потеря ими своих естественных (физических, химических, биологических и т. п.) свойств и стоимости в результате эксплуатации или бездействия; влияния сил природы или чрезвычайных обстоятельств - землетрясений, наводнений, пожаров и т. д. Физический износ основных фондов в конечном счете приводит в негодность объекты основных фондов; вызывая необходимость их замены новыми. Физический износ тесно связан с амортизацией основных фондов, от его величины и сроков зависят нормы амортизации основных фондов. В бухгалтерской отчетности абсолютная величина физического износа отражается суммой накопленных отчислений на полное восстановление (реновацию) основных фондов, по которым амортизация начисляется. Относительную величину физического износа измеряет коэффициент износа, равный отношению годовой суммы износа к балансовой стоимости основных фондов на конец года. Физический износ по данным отчетности может не соответствовать фактической изношенности основных фондов.

сумма износа, начисленного на период времени (год) в соответствии с порядком бухгалтерского и статистического учета износа.

в оценке износ объекта недвижимости, при котором затраты на устранение причин, его вызывающих, превышают соответствующее увеличение стоимости недвижимости.

Износ устранимый

(исправимый)

 

Изъятие земель

 

Имущественное право

 

Имущество

 

Имущество движимое

 

Инвентаризация земель

 

Инвентарный номер объекта

Инвестиции

 

Инвестиционная деятельность

 

Инвестиционная отдача

Инвестиционная политика

в оценке износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая в результате устранения причин данного износа стоимость всего объекта.

совершение по постановлению компетентных органов государства действий, направленных на прекращение земельных прав собственника земли, владельца, пользователя, арендатора: 1) для государственных и общественных надобностей; 2) вследствие совершения земельного правонарушения; 3) за неуплату земельных платежей; 4) в случае неосвоения предоставленного земельного участка в установленный законом или договором срок.

1) вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка земли; 2) субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками имущественных отношений по поводу распределения этого имущества и обмена.

объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.

имущество, включающее в себя материальные и нематериальные объекты, которые характеризуются возможностью быть перемещенными.

мероприятие по установлению фактических параметров использования земель в целях получения информации о наличии и состоянии земель.

номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации в реестрах бухгалтерского учета.

долгосрочные вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах Российской Федерации, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта, в предприятия промышленности, транспорта, сельского хозяйства, торговли и другие отрасли хозяйства. Инвестиции, как правило, разделяют на реальные - в строительство, и портфельные - в ценные бумаги.

деятельность, связанная с капитальными вложениями в связи с приобретением земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других внеоборотных средств, а также их продажей; с осуществлением долгосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера и т. п.

внутренняя ставка дохода на инвестиции.

 

политика размещения капиталовложений во времени по территориям, отраслям и потребителям.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная стоимость

 

Инвестиционный анализ

 

Инвестор (вкладчик)

 

Индивидуальное

жилищное

строительство

Инновация

(нововведение)

 

Интеллектуальная собственность

 

Инфраструктура

характеристики инвестиций, требуемые конкретным инвестором.

стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия подоходного налогообложения.

изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчетов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора.

физическое или юридическое лицо, временно обладающее наличными денежными средства и желающее их вложить с целью получения прибыли (приобретающее инвестиционную собственность).

возведение индивидуального жилищного дома гражданином на земельном участке, предоставленном для этих целей.

 

как процесс - вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; как объект - новая техника, технология, являющаяся результатом достижений научно-технического прогресса.

исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, включая права, относящиеся к: литературным, художественным и научным произведениям; исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам; изобретениям во всех областях человеческой деятельности; научным открытиям; промышленным образцам; товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям; защите против недобросовестной конкуренции; а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях (определены в ст. 2 Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности, подписанной в Стокгольме 14 июля 1967 г.). В соответствии с законодательством Российской Федерации полный объем исключительных прав включает в себя приоритет, авторство объекта, интеллектуальной собственности и исключительное право на его использование (патенты, лицензии, «ноу-хау», права требования, долги, обязательства, торговые знаки и т.д.).

составные части общего устройства экономической или политической жизни, носящие подчиненный, вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность экономической или политической системы в целом. Так, в экономическую инфраструктуру входят транспорт и связь, образо-

 

Ипотека

 

Ипотечная (кредитная) постоянная

Ипотечный инвестиционный анализ

Кадастровая зона

 

Кадастровая карта

 

Кадастровая оценка

 

Кадастровая система

 

Кадастровая стоимость земли

 

Кадастровый номер

вание и профессиональное обучение, жилье и коммунальное хозяйство, наука, здравоохранение и т.д., от состояния которых зависит общественное производство.

залог земельного участка или других объектов недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с этими объектами. Подробней - 1) залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид ипотеки — оборотная ипотека, т.е. выдача залогового свидетельства на ипотеку, что облегчает обращение такой ипотеки в коммерческом обороте. Обеспечительная или книжная ипотека не сопровождается выдачей свидетельства, а заносится в земельную книгу; 2) закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.

отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита.

оценка недвижимости, основанная на раздельном учете стоимости и доходности собственного и заемного капитала.

 

территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки.

совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату.

информационная система на основе кадастра территории страны или ее части.

оценочная стоимость типичных по размерам и иным характеристикам земельных участков оценочной зоны, устанавливаемой в процессе ведения земельного кадастра на основе сложившихся среднерыночных цен на земельные участки или их группы однотипного целевого использования.

уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или со-

 

Капитализация

 

Капитализированная стоимость

Капитальная стоимость первоклассной недвижимости

Капитальные вложения

 

Категории земли

 

Комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству

 

Коммерческая концессия

 

Коммерческая недвижимость

 

Кондоминиум

оружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки.

текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.

равна арендной плате, деленной на чистую доходность первоклассной недвижимости (в евро на 1 м2).

 

совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения.

узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития.

центральный орган федеральной исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование и межотраслевую координацию в сфере земельных отношений и использования земельных ресурсов. В своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями Совета Министров - Правительства Российской Федерации, постановлениями Государственной Думы, Совета Федераций, а также положением о комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

предоставление правообладателем другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока по договору права использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (Гл. 54 «Коммерческая концессия», ГК РФ, ч. 2).

недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований - частной, государ-

 

 

Конкурс

 

Контрактная арендная плата

Конфискация земельного участка

 

Концепция землевладения и землепользования

Корректировки

(поправки)

 

Коэффициент ипотечной задолженности

Коэффициент капитализации

 

Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей

Коэффициент операционных расходов

Краткосрочный

землеустроительный

прогноз

ственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

способ продажи объектов недвижимости или прав на них, предполагающий выявление лица, предлагающего максимальную цену за объект продажи. Все документы на продаваемый земельный участок и имущество оформляются до проведения конкурса. После утверждения стартовой цены и вида конкурса (открытый или закрытый) в ходе рекламной компании выявляются потенциальные клиенты. Каждый участник конкурса при подаче документов со своими предложениями цены и предполагаемого варианта использования в закрытом конверте уплачивает задаток (около 10-15\% стартовой цены). При вскрытии конвертов присутствуют полномочные представители участников конкурса и средств массовой информации. Победителем объявляется претендент, предложивший максимальную цену за объект продажи. В отдельных случаях по объектам, представляющим значительный коммерческий интерес, объявляются конкурсные торги, при которых первые три-пять претендентов, предложивших максимальные цены (после вскрытия конвертов) продолжают соревнования в режиме аукциона, начиная с наибольшей из предложенных цен.

арендная плата, установленная в конкретном договоре аренды недвижимости.

безвозмездное изъятие земельного участка по решению суда в виде санкций за совершенные преступления или иные правонарушения.

система принципов и правил землевладения и землепользования, на основании которых осуществляется политика для достижения землеустроительных прогностических целей.

прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами недвижимости.

отношение величины ипотечного долга к общей стоимости объекта недвижимости.

 

ставка, используемая для пересчета потока дохода в единую сумму капитальной стоимости. В сфере недвижимости коэффициент включает в себя процент и во многих случаях возврат капитала.

отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода.

к

или

потенциальному

 

отношение операционных расходов действительному валовому доходу.

прогноз с периодом упреждения для землеустроительных объектов прогнозирования от одного до пяти лет.

Кредит

на приобретение жилья

Кредитор по ипотечному кредиту

 

Культуртехническая неустроенность земельных угодий

 

Купля-продажа земельных участков

 

Личное приусадебное хозяйство

 

Лучшее и наиболее эффективное использование

Льгота, льготы

 

Льготы по взиманию платы за землю

 

Машины

и оборудование

долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья.

 

всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем собственнику земельного участка для освоения, строительства, покупки под залог недвижимого имущества (возможно земли).

качественное состояние земель: переуплотнение почв, зарастание угодий, переувлажнение, заболачивание и осолонцева-ние почв, засоренность угодий камнями, сбитость кормовых угодий, мелиоративная неустроенность, низкое плодородие почв, водная и ветровая эрозия, термоэрозия, подтопление земель, опустынивание земель, деформация земель (оползни и обвалы территории, лавинообразные земли, суффозия, пучение, просадка пород), деградация, детериорация.

тип договорных отношений, в которых продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, покупатель - принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на приобретенный участок. Сделка по купле-продаже участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель. По желанию собственника участок может быть продан на аукционе или конкурсе с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

небольшое индивидуальное приусадебное хозяйство, служащее дополнительным источником удовлетворения материальных и других потребностей граждан.

физически возможное, законодательно разрешенное, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке.

полное или частичное освобождение на определенный срок юридических и/или физических лиц от выполнения установленных правил, обязанностей или облегчение условий их выполнения при наличии определенной совокупности условий и критериев, предусмотренных законодательством и правовыми актами.

установленные земельным законодательством преимущества, выражающиеся в полном или частичном освобождении от уплаты земельного налога.

вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку, к ним относят устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

 

Межевание земель

 

Межхозяйственное землеустройство

 

Мелиоративные мероприятия

 

Метод

дисконтирования

 

Метод дисконтированных

денежных потоков

(доходный подход)

К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины-генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины-двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т. д.) в механическую, т. е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического или химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т. е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, складское, торговое, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К информационным машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации, оборудование театрально-сценическое.

комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов.

процесс и система социально-экономических, правовых, технических мероприятий по распределению земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей, по совершенствованию землепользования и землевладения путем образования новых, упорядочения и изменения существующих землевладений, землепользовании, их структур и систем, фондов земель, административно-территориальных образований.

проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культурно-технических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ.

приведение разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложений. Применяется в землеустройстве для оценки и отбора инвестиционных объектов.

определение стоимости объекта недвижимости на основе суммирования текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемый период и текущей стоимости выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.

Метод

инвестиционной группы

Метод

количественного обследования

 

Метод кумулятивного построения

 

Метод прямой капитализации

 

Метод сравнения продаж

 

Метод сравнительной единицы

 

Метод разбивки по компонентам

 

Микрорайон

 

Модель оценки капитальных активов

 

Мониторинг

 

Мониторинг земель

 

Мультипликатор

(коэффициент) валовой ренты

Муниципализация

 

и

способ расчета ставки капитализации с учетом величины доходности собственных и заемных средств.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 |