Имя материала: Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Автор: Чеботарев Николай Федоровичм

5.4. определение износа зданий и сооружений

 

Одним из методов определения износа зданий и сооружений является метод срока жизни.

При использовании метода срока жизни объекта оперируют следующими терминами.

Срок экономической жизни — временной интервал, в течение которого объект недвижимости приносит его владельцу прибыль. Срок экономической жизни прекращается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Срок физической жизни объекта — это период времени, в течение которого существует здание или сооружение. Срок физической жизни заканчивается их сносом.

Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) базируется на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния. Данный возраст соответствует физическому состоянию объекта.

Срок остающейся экономической жизни характеризует лаг от даты оценки и до завершения его экономической жизни.

Нормативный срок службы объекта определяется соответствующими нормативными актами. Например, Налоговым кодексом РФ (часть вторая), постановлениями Правительства РФ и т. д.

Взаимосвязь износа, восстановительной стоимости, эффективного возраста и типичного срока экономической жизни объекта определяют по формуле

 

св эж'

где И — величина износа объекта;

С — восстановительная стоимость;

в '

Эв — эффективный возраст, лет;

Эж — срок экономической жизни, лет.

Метод срока жизни применяют как для определения общего износа, так и для установления его отдельного вида (устранимого и неустранимого физического износа, устранимого функционального износа, а также внешнего износа) по конкретному объекту недвижимости.

 

Контрольные вопросы

Какие этапы включает процесс оценки недвижимости?

В чем заключаются отличия стоимости и цены объекта недвижимости?

Какие виды стоимости применяются в процессе оценки недвижимости?

Какие подходы применяют в оценке недвижимости?

Какие этапы включает процедура оценки методом капитализации?

Какой метод используют для вычисления текущей стоимости будущих доходов, которые принесут обладание объектом недвижимости и возможность его реализации?

Какими методами представлен рыночный подход при оценке недвижимости?

Какие этапы включает процедура оценки методом валового рентного мультипликатора?

Какими методами производят оценку стоимости земельных участков?

10.         Какие методы применяют для определения износа зда-

ний и сооружений?

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 |