Имя материала: Аудит

Автор: В. В. Скобар

25.4. проверка учета арендованных основных средств

Целью аудита учета арендованных основных средств является формирование мнения о правильности отражения соответствующих хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета и в финансовой (бухгалтерской) отчетности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К основным требованиям при аренде имущества можно отнести:

в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования;

в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды;

договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации при аренде на срок более одного года;

договор аренды может предусматривать переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору. В этом случае договор в обязательном порядке заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;

арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о существовании этих недостатков;

при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию арендованным имуществом, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Аудитор должен проверить следующие операции и вопросы:

порядок хранения и использования переданных или получен ных основных средств;

начисление амортизации у арендодателя;

проведение инвентаризации со стороны как арендодателя, так и арендатора;

списание расходов на текущий и капитальный ремонт;

отнесение арендной платы на себестоимость;

способ отражения операций по аренде;

наличие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества;

отражение в учете операций по снабжению коммунальными услугами;

документальное оформление передачи имущества в аренду;

организацию и ведение забалансового учета (по арендодателям, пообъектно и т. п.);

правильность формирования арендной платы;

причины изменения ставок арендной платы в течение года;

выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ;

в каких ценах приняты к учету арендованные основные средства;

организован ли эффективный аналитический учет арендованных основных средств;

наличие и порядок учета арендованных основных средств, находящихся за рубежом;

способы отражения в бухгалтерском учете арендных платежей;

отражение в учете капитальных вложений, осуществляемых арендатором;

отражение в учете возврата арендованных основных средств.

На забалансовых счетах учитывается и, соответственно, подлежит аудиту имущество как получаемое, так и сдаваемое в аренду.

Счет «Основные средства, сданные в аренду» предназначен для обобщения информации о наличии и движении объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора. Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет ведется по арендаторам и объектам основных средств, сданным в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.

При аудите счета «Основные средства, сданные в аренду» у арендодателя аудитору необходимо обратить внимание на следующие моменты:

выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ;

 

в каких ценах приняты к учету переданные в аренду основные средства;

организован ли эффективный аналитический учет сданных в аренду основных средств;

какой порядок начисления амортизации по имуществу, сдаваемому в аренду;

наличие капитальных вложений в имущество, сданное в аренду, и их учет;

отражение в учете возврата ранее сданных в аренду основных средств.

Проверка правильности начисления арендодателем арендной платы и амортизации по сданным в аренду основным средствам основывается на факте наличия данного вида деятельности в уставе организации. Например: у лизинговой компании основным видом деятельности будет ее деятельность, связанная с инвестированием средств в основные средства, которые затем передаются в аренду (лизинг) другим организациям — лизингополучателям.

По видам лизинг подразделяется на финансовый, возвратный и оперативный.

При финансовом лизинге лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю. Таким образом, в данной сделке участвуют три субъекта: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Возвратный лизинг представляет собой разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг заключается в покупке лизингодателем за свой счет предмета лизинга и передаче его лизингополучателю на определенный срок. По своему характеру оперативный лизинг представляет собой обычную аренду, но с ограничением в объектах лизинга, установленным законодательством.

Порядок бухгалтерского учета операций по договору лизинга (финансовой аренды) определен Приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».

В процессе подтверждения достоверности проводимой инвентаризации аудитор оценивает учетную политику на предмет обоснованности сроков и порядка проведения инвентаризации арендованных и сдаваемых в аренду основных средств. Проверяются инвентаризационные ведомости, порядок отражения обнаруженных отклонений. Проводится выборочное обследование для подтверждения результатов инвентаризации.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 |