Шпаргалка по истории государства и права зарубежных стран

29 . правовое регулирование феодальной   собственности

 

Право земельной собственности было привилеги- ей господствующего класса.

Прав а  земельног о  собственник а  в  части недвижимости  рассматривалис ь  не  как  инди - видуальные, а  как  семейно-родовые . Поэтому распоряжение родовыми землями ставилось под контроль родственников. Их согласие при прода- же таких земель требовалось вплоть до XIII в. По- зднее  это  требование  смягчалось ,  но  родст - венник и  сохранял и   прав о  выкуп а  семейног о имущества.

Феодальный характер права проявился в таком до- говоре, как купля-продажа. В ранний период про- дажа вещей, прежде всего недвижимости, соверша- лась в торжественной форме, которая должна была обеспечить устойчивость договора. С XII  в. важные сделки  купли-продажи   начинают  составляться в письменном виде, а в последующем - утверждать- ся нотариусами.

Особо регламентировалась купля-продажа земли в обычном праве. За сеньором всегда признавалось право преимущественной покупки продаваемого вассалом феода. Он, как и родственники продавца, в течение установленного срока имел право выкупа проданной земли. Со временем нотариусы стали требовать присутствия при  оформлении договора продажи недвижимости членов семьи продавца, включая детей с 14 лет.

Продажа дворянских сеньорий и крестьянских держаний (цензив)  становится обычным явлением с зарождением капиталистических отношений и кри- зисом феодального хозяйства. С XVII в. буржуа осо- бенно охотно скупают дворянские  земли,  прежде