Рынок ценных бумаг: тесты и задачи

8.2. закладная

Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства

право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество

Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона

Обязанными лицами являются: по закладной — должник, по обеспеченному ипотекой обязательству — залогодатель. В том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по закладной являются оба лица

Закладная составляется и подписывается залогодателем, а если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки, которая должна осуществляться в соответствии стребованиями закона о регистрации прав на недвижимое имущество

Закладные имеют следующие характеристики (табл. 8.2.1),

Таблица 8.2.1. Основные характеристики закладных

Кля сен фи кяци он н ые призняки

Форма выпуска Порядок владения

Кем составляется, выдается

Форма существования Наличие

передаточной надписи Срок существования Погашение суммы обязательства

Виды зяклядных

Неэми ссионные Именные

Ордерные    

Залогодатель и/или должник

Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки Бумажные (документарные) С передаточной надписью

Без передаточной надписи        

Указывается в закладной Единовр ем енно По частям

Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском. Она относится к числу именных ценных бумаг, т. е. бумаги, имя владельца которой указано в тексте самой бумаги

Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной удостоверяет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладной может быть предусмотрен ряд передаточных надписей,

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом

Закладные широко используются при оформлении ипотечных кредитов. Банк (кредитор) и заемщик заключают договор ипотечного кредитования, в силу которого между ними возникают обязательства. Банк (залогодержатель) предоставляет кредит под залог недвижимости. Но при этом объект недвижимости, как правило, остается в собственности заемщика, и, в случае неплатежеспособности последнего, требования кредитора гасятся или из выручки от продажи этого объекта, или путем его перехода в собственность кредитора.