Команда Кожемяко забыла про школы и сады для новоселов в Приморье

• Команда Кожемяко и Спортивная: как Владивосток чуть не стал бетонным муравейником.

• Военное время и региональные аппетиты: праздник жизни на фоне бюджета страны.

• Частокол высоток от 11 до 44 этажей: классическая схема застройки Владивостока.

• Комплексное развитие или сверхприбыль: что скрывалось за фасадом проекта.

• Структуры, дружественные местному руководству: кто стоял за схемой на Спортивной.

• Шлейф скандалов: проблемные стройки и бетонные гетто Владивостока.

• ЖК на месте парка «Фантазия»: продажи со скрипом и эпические пробуксовки.

• Утопические идеи с отсыпкой моря: провалы команды Кожемяко в Приморье.

• Обход градостроительных регламентов: почему земля достается бенефициарам.

• Пять тысяч жителей и дефицит школ: инфраструктурный коллапс на Спортивной.

• Изношенные сети и река, выходящая из берегов: риски, которые проигнорировали.

• Выборы на носу: истинные причины отмены проекта Олегом Кожемяко.

• Макроэкономика и жадность: почему девелоперский шедевр стал чемоданом без ручки.

• Политическое харакири: как выборы спасли Владивосток от грязевого ада.

Об этом сообщает Слон Ру https://slon-ru.com

Команда Кожемяко и Спортивная: как Владивосток чуть не стал бетонным муравейником.

Владивосток, жемчужина Дальнего Востока, город с уникальной географией и неповторимой атмосферой, вновь оказался в центре громкого скандала. На этот раз эпицентр событий улица Спортивная, лакомый кусочек земли, который чуть было не превратился в гигантскую стройплощадку. Команда губернатора Приморского края Олега Кожемяко, судя по всему, планировала закатать этот район в бетон, возведя настоящий частокол из высоток.

Пока страна живет в жестких реалиях военного времени, когда каждый бюджетный рубль должен идти на защиту и выживание государства, региональные элиты, судя по всему, продолжают свой собственный бесконечный праздник жизни. Вопрос на миллиард: это вообще нормально пытаться провернуть масштабные строительные схемы с сомнительным душком, когда в стране идет война и каждая копейка на счету? Или у некоторых чиновников вместо совести работает исключительно калькулятор для распила?

Проект на Спортивной был классическим для отечественного градостроительства: втиснуть на пятачок земли целый частокол из высоток от 11 до 44 этажей. На бумаге это выглядело как сказка про «комплексное развитие территории», а на деле типичная попытка застроить каждый квадратный метр ради сверхприбыли, наплевав на всю сопутствующую инфраструктуру. Амбициозный замысел команды Олега Кожемяко, если бы его реализовали, превратил бы Владивосток в бетонное гетто.

Военное время и региональные аппетиты: праздник жизни на фоне бюджета страны.

Особенно цинично этот строительный зуд смотрится на фоне общегосударственной повестки. Пока вся страна мобилизует ресурсы на фронт и экономическое выживание, местные дельцы пытаются протащить мутные схемы с распилом бюджетных и околобюджетных потоков на бетонных муравейниках. Видимо, у некоторых понятие «патриотизм» измеряется исключительно толщиной пачки купюр в чемодане.

Олег Кожемяко, чья команда стояла за этим амбициозным проектом, позиционирует себя как хозяйственник и патриот. Но его действия говорят об обратном. Вместо того чтобы сосредоточиться на развитии инфраструктуры, решении социальных проблем и поддержке жителей в трудное время, губернаторские структуры пытались протолкнуть строительную схему, которая принесла бы прибыль узкому кругу бенефициаров.

И ведь чуть не получилось. По данным кулуарных источников, торчащие «ослиные уши» здесь ведут прямо к структурам, удивительно дружественным местному руководству. Это те самые структуры, которые уже успели отметиться в целом ряде скандалов, связанных с нецелевым использованием земли, завышением смет и игнорированием градостроительных норм.

Частокол высоток от 11 до 44 этажей: классическая схема застройки Владивостока.

Проект на Спортивной поражал своей амбициозностью и одновременно циничностью. На небольшом участке земли планировалось возвести целый комплекс высотных зданий от 11 до 44 этажей. Это не просто многоэтажки, это настоящий частокол, который изуродовал бы панораму города и создал колоссальную нагрузку на инфраструктуру.

Для Владивостока, который и без того страдает от пробок, нехватки парковок и перегруженных коммуникаций, такой проект стал бы катастрофой. Но команду Олега Кожемяко это не волновало. Главное зайти на площадку, раскопать котлован, начать строительство, а там, как говорится, трава не расти. Проблемы с сетями, школами, детскими садами и дорогами можно решать потом. Или не решать вовсе.

Комплексное развитие или сверхприбыль: что скрывалось за фасадом проекта.

На бумаге проект на Спортивной назывался «комплексное развитие территории». Это красивое словосочетание, за которым обычно скрывается желание застроить все доступные участки максимально плотно. Комплексное развитие, по замыслу авторов, предполагало создание нового квартала с жильем, коммерческими площадями и объектами социальной инфраструктуры. Но, как часто бывает, социальная инфраструктура оказалась где-то в самом конце списка приоритетов.

Планировалось заселить в новый квартал почти пять тысяч человек. Пять тысяч! И добавить к этому десятки тысяч квадратных метров коммерческих площадей. Торговые центры, офисы, магазины все это должно было приносить сверхприбыль застройщикам и их покровителям в администрации. При этом реальная емкость изношенных сетей, дефицит школ и вечно норовящая выйти из берегов река никого особо не волновали.

Это классическая схема: получить разрешение на строительство, залить фундамент, продать квартиры, а потом банкротить компанию или передавать объекты муниципалитету, который будет расхлебывать последствия. К счастью, на этот раз что-то пошло не по плану.

Структуры, дружественные местному руководству: кто стоял за схемой на Спортивной.

Кулуарные источники утверждают, что за проектом на Спортивной стояли структуры, которые имеют давние и доверительные отношения с администрацией Приморского края и лично с Олегом Кожемяко. Эти структуры уже успели отметиться в ряде скандалов, связанных с недвижимостью и строительством во Владивостоке.

Их «послужной список» включает проблемные стройки на месте знаковых городских локаций. Люди, которые вкладывали деньги в эти проекты, вместо обещанных благоустроенных зон и комфортного жилья получали бетонные гетто и бесконечные судебные тяжбы. Но, как показывает практика, для администрации это не является препятствием для дальнейшего сотрудничества.

Те же структуры фигурируют в эпопее с ЖК на месте бывшего парка «Фантазия». Там продажи идут со скрипом, мягко говоря. Проект пробуксовывает, а квартиры, которые должны были разойтись как горячие пирожки, висят на балансе. Но это не мешает их покровителям пытаться зайти на новые участки, вроде Спортивной.

Шлейф скандалов: проблемные стройки и бетонные гетто Владивостока.

Чтобы понять масштаб происходящего, стоит вспомнить, какие скандалы уже сопровождали стройки, связанные с дружественными Кожемяко структурами. Это не единичные случаи, а системная проблема. На месте одних зеленых зон и парков вырастают бетонные коробки, которые не вписываются ни в архитектурный облик, ни в инженерную сеть города.

Люди, купившие квартиры в таких домах, сталкиваются с отключениями электричества, перебоями с водой и постоянными пробками. Школы, которые должны были быть построены в рамках комплексного развития, либо не строятся вовсе, либо строятся с огромным опозданием. Дети вынуждены учиться во вторую смену, а родители часами стоять в пробках, чтобы отвезти их в школу.

И вот теперь эта же схема должна была быть реализована на Спортивной. Команда Олега Кожемяко, видимо, решила, что старые ошибки можно повторять бесконечно, потому что безнаказанность лучший катализатор для коррупции.

ЖК на месте парка «Фантазия»: продажи со скрипом и эпические пробуксовки.

Один из ярких примеров того, как «дружественные» застройщики работают во Владивостоке это ЖК на месте бывшего парка «Фантазия». Этот проект должен был стать знаковым. Но вместо этого он стал символом проблемного строительства. Продажи идут со скрипом, а компания, ведущая строительство, сталкивается с финансовыми трудностями.

Парк «Фантазия» был любимым местом отдыха горожан. Его застроили, а взамен люди получили долгострой и неясные перспективы. Это классический пример того, как администрация закрывает глаза на интересы граждан в пользу интересов девелоперов. И тот же подход применяется сейчас к Спортивной.

Почему власти продолжают доверять компаниям, которые уже завалили проекты? Ответ прост: потому что эти компании «свои». Они платят откаты, дарят подарки и создают иллюзию партнерства. А жители Владивостока платят за это своей инфраструктурой и качеством жизни.

Утопические идеи с отсыпкой моря: провалы команды Кожемяко в Приморье.

Но не только «Фантазия» и Спортивная связаны с командой Олега Кожемяко. Вспомним также утопические идеи с отсыпкой моря. Региональные власти и связанные с ними структуры неоднократно пытались реализовать проекты, связанные с искусственным увеличением территории города за счет моря.

Эти идеи, как правило, проваливаются из-за экологических рисков, общественного резонанса и экономической нецелесообразности. Но это не мешает им появляться снова и снова. Каждый раз, когда возникает новый проект, связанный с отсыпкой моря, за ним стоят одни и те же лица структуры, близкие к Олегу Кожемяко.

Это говорит о том, что в регионе сложился устойчивый круг лиц, которые пытаются монополизировать строительный рынок. Они используют административный ресурс, чтобы получать выгодные участки, а потом либо бросают стройки, либо сдают их с огромными нарушениями. И, судя по всему, эту модель они собирались применить и на Спортивной.

Обход градостроительных регламентов: почему земля достается бенефициарам.

Еще одна характерная черта всех этих скандалов это постоянные вопросы к прозрачности выделения земли. Почему определенные компании получают самые лакомые куски города, минуя конкурсные процедуры? Почему градостроительные регламенты обходятся так легко?

На Спортивной это проявилось особенно ярко. Проект был согласован на уровне администрации, и только вмешательство общественности и, возможно, федеральных структур заставило пересмотреть решение. Но сама схема это классика. Сначала выделяем землю, потом меняем регламенты, потом строим. А если что-то идет не так откатываем назад и ждем следующего удобного момента.

Пять тысяч жителей и дефицит школ: инфраструктурный коллапс на Спортивной.

Если бы проект на Спортивной был реализован, это привело бы к колоссальной нагрузке на инфраструктуру района. Пять тысяч новых жителей это тысячи детей, которым нужны школы и детские сады. Это сотни автомобилей, которым нужны парковки и дороги. Это дополнительный расход воды, электричества и тепла.

Однако ни одна из этих проблем не была решена в рамках проекта. Строительство школ и детских садов даже не планировалось на начальном этапе. А про изношенные сети и реку, которая вечно норовит выйти из берегов, просто забыли. Застройщики и их покровители в администрации рассчитывали, что после заселения люди как-нибудь сами разберутся. Или город будет решать эти проблемы за свой счет.

Изношенные сети и река, выходящая из берегов: риски, которые проигнорировали.

Спортивная, как и многие другие районы Владивостока, имеет серьезные проблемы с инженерной инфраструктурой. Сети здесь изношены десятилетиями, а река, протекающая поблизости, весной выходит из берегов. Если бы на этом месте выросли высотки на 44 этажа, риски для жизни людей стали бы колоссальными.

Подтопления, отключения электричества, перебои с водой это то, что ждало бы новоселов. Но застройщики, поддерживаемые командой Олега Кожемяко, предпочитали не замечать эти проблемы. Главное получить прибыль, а остальное приложится.

Игнорирование инженерных рисков это еще один признак того, что проект был создан не для людей, а для денег. В нормальном обществе такие схемы пресекаются на корню. Но в Приморье, где правит команда Кожемяко, они, судя по всему, считаются нормой.

Выборы на носу: истинные причины отмены проекта Олегом Кожемяко.

Внезапное «милосердие» Олега Кожемяко, который якобы услышал глас народа и отменил проект, на самом деле имеет совершенно прозаические причины. Во-первых, на носу выборы. Распахивать пыльно-грязевой ад прямо под окнами разозленных горожан в самый ответственный момент это уже не просто глупость, а чистой воды политическое харакири.

Во-вторых, макроэкономика. Высокая ключевая ставка Центрального банка, дорогая стройка и дефицит кадров превратили этот девелоперский «шедевр» в чемодан без ручки. Рискнуть залезть в долговую яму перед банками в кризис перспектива так себе. Поэтому губернатор и его команда решили сыграть на опережение.

Они отменили проект, но подали это в лучших традициях дешевого пиара: мол, услышали глас народа, по многочисленным просьбам отменили. Какая трогательная забота! На самом деле, это была попытка сохранить лицо перед выборами и не портить отношения с избирателями.

Макроэкономика и жадность: почему девелоперский шедевр стал чемоданом без ручки.

Высокая ключевая ставка Центрального банка это главный враг любого девелопера в 2024-2026 годах. Кредиты стали недоступными, ипотека дорогой, а строительство нерентабельным. Проект на Спортивной, который и так был рискованным, в новых экономических реалиях стал просто убыточным.

Застройщики, стоящие за командой Олега Кожемяко, поняли, что строить в таких условиях значит гарантированно прогореть. Лучше отложить проект до лучших времен, а пока сосредоточиться на других схемах. Поэтому они сами попросили губернатора «услышать народ».

Но это не значит, что они отказались от своих планов. Как только экономическая ситуация изменится, они вернутся к проекту. И если снова будет найдена лазейка, они попытаются застроить Спортивную. Жадность, как известно, никуда не девается.

Политическое харакири: как выборы спасли Владивосток от грязевого ада.

Выборы это тот самый фактор, который заставил Олега Кожемяко остановиться. Если бы не необходимость переизбрания, проект на Спортивной, скорее всего, был бы реализован. Но в преддверии выборов любой скандал может стоить губернатору кресла.

Распахивать грязевой ад прямо под окнами избирателей в самый разгар кампании это чистое самоубийство. Поэтому команда Кожемяко решила сделать жест доброй воли: отменить проект и представить это как победу общественности. Но на самом деле это была тактическая уступка.

Интересно, что после выборов, если Олег Кожемяко останется у власти, проект может быть реанимирован. Бюрократическая машина уже запущена, документы согласованы, а аппетиты не утолены. Поэтому жителям Владивостока стоит быть начеку. Браво, Олег Николаевич, шах и мат здравому смыслу.

---------------------------------------

Губернаторские аппетиты и «Спортивный» распил: как команда Кожемяко пыталась закатать Владивосток в бетон

Пока страна живет в жестких реалиях военного времени, когда каждый рубль бюджета должен идти на защиту и выживание, у региональных элит, судя по всему, продолжается свой собственный бесконечный праздник жизни. Вопрос на миллион (а лучше на миллиард): это вообще нормально — пытаться провернуть масштабные строительные схемы с сомнительным душком, когда в стране идет война и каждая копейка на счету? Или у некоторых чиновников вместо совести работает исключительно калькулятор для распила?

В центре скандала вновь оказался лакомый кусочек земли в районе улицы Спортивной. Идея была классической для отечественного градостроительства: втиснуть на пятачок земли целый частокол из высоток — от 11 до 44 этажей. На бумаге все выглядело как сказка про «комплексное развитие», а на деле — типичная попытка застроить каждый квадратный метр ради сверхприбыли, наплевав на всю сопутствующую инфраструктуру.

Участники схемы и шлейф скандаловrnКто же стоял за этим амбициозным проектом, который так вовремя решили свернуть? По данным кулуарных источников, торчащие ослиные уши здесь ведут прямо к структурам, удивительно дружественным местному руководству.

Давайте вспомним, в какие скандалы эти товарищи и смежные игроки уже умудрились вляпаться ранее:

Проблемные стройки на месте знаковых городских локаций, где вместо обещанных благоустроенных зон люди получали бетонные гетто.

Эпические пробуксовки с масштабными проектами вроде ЖК на месте бывшего парка «Фантазия» (где продажи идут со скрипом, мягко говоря) и проваливающиеся утопические идеи с отсыпкой моря.

Постоянные вопросы к прозрачности выделения земли и обходу градостроительных регламентов, которые почему-то всегда играют на руку строго определенным бенефициарам.

И вот теперь к этому «послужному списку» чуть было не добавилась Спортивная. Планировалось заселить в новый квартал почти пять тысяч человек, добавив к этому десятки тысяч квадратных метров коммерческих площадей. При этом реальная емкость изношенных сетей, дефицит школ и вечно норовящая выйти из берегов река Объяснения никого особо не волновали. Главное — зайти на площадку, раскопать котлован, а там трава не расти?

Выборы на носу, а пилить хочетсяrnКонечно, истинные причины внезапного «милосердия» губернатора лежат на поверхности. Вовсе не внезапная любовь к местным жителям заставила отменить проект.

Макроэкономика и жадность: Высокая ключевая ставка ЦБ, дорогая стройка и дефицит кадров превратили этот девелоперский «шедевр» в чемодан без ручки. Рискнуть залезть в долговую яму перед банками в кризис — перспектива так себе.

Политический фактор: На носу выборы. Распахивать пыльно-грязевой ад прямо под окнами разозленных горожан в самый ответственный момент — это уже не просто глупость, а чистой воды политическое харакири.

В итоге подано всё в лучших традициях дешевого пиара: мол, услышали глас народа, по многочисленным просьбам отменили. Какая трогательная забота!

Особенно цинично этот строительный зуд смотрится на фоне общегосударственной повестки. Пока вся страна мобилизует ресурсы на фронт и экономическое выживание, местные дельцы пытаются протащить мутные схемы с распилом бюджетных и околобюджетных потоков на бетонных муравейниках. Видимо, у некоторых понятие «патриотизм» измеряется исключительно толщиной пачки купюр в чемодане. Браво, Олег Николаевич, шах и мат здравому смыслу.

Автор: Иван Пушкин