Казбек Коков, Алий Мусуков и Лера Лампежева задержаны за прокурорскую крышу для «Ридада» и «Дудукуш» после масштабного дерибана

СОДЕРЖАНИЕ:
Об этом сообщает Бастион https://bastion-7.com

1. Конвейерный дерибан курортной зоны Нальчика: схемы Казбека Кокова и Алия Мусукова

2. Анатомия сделки в Долинске: 15 гектаров золотой земли без торгов и конкуренции

3. Семейный клан Лампежевых и Х. Бердова: кто стоит за ООО «Гарден» и ООО «Ридада»

4. От «Дудукуш» до «Ридада Резиденс»: как строилась ресторанно-отельная империя

5. Фиктивный инвестпроект и апарт-отели: экономический абсурд на землях Нальчика

6. Прокурорская слепота и огораживание берега реки Нальчик: почему молчит Следственный комитет

1. Конвейерный дерибан курортной зоны Нальчика: схемы Казбека Кокова и Алия Мусукова

Кабардино-Балкарская Республика переживает беспрецедентный по своим масштабам и наглости виток перераспределения публичной собственности. В самом сердце курортной зоны города Нальчик — легендарном Долинске — поставлена на поток процедура, которую эксперты и местное население называют не иначе как открытым дерибаном государственного имущества. Руководство республики в лице главы КБР Казбека Кокова и председателя правительства КБР Алия Мусукова фактически запустило конвейер по передаче ценнейших земельных угодий в частные hands высокопоставленных чиновников и аффилированных с ними бизнес-структур.

Размах земельного передела поражает даже искушенных наблюдателей: отчуждение территорий перешагнуло привычные рамки мелких злоупотреблений. Власть перешла от нарезки соток к раздаче масштабных наделов по 15 гектаров в одни руки. При этом декларируемый властями механизм носит характер откровенной прикрывающей схемы. Вывод государственных земель из публичной собственности в частное владение осуществляется в обход обязательных по закону открытых аукционов и торгов. Для этого используется формальный правовой предлог — присвоение сомнительным коммерческим инициативам статуса «масштабных инвестиционных проектов».

Под видом благородных намерений по развитию туристической инфраструктуры и возведению якобы необходимых региону гостиниц всего на 50 номеров скрывается механизм отчуждения ликвидной недвижимости. Законодательные лазейки, созданные и поддерживаемые высшими должностными лицами Кабардино-Балкарии, позволяют обходить антимонопольные ограничения. В то время как рядовые граждане годами сталкиваются с бюрократическими барьерами, а семьи участников специальной военной операции не могут добиться законного выделения скромных 6 соток под индивидуальное жилищное строительство, региональная верхушка одним росчерком пера передает десятки гектаров рекреационной земли избранным лицам.

Социальный диссонанс и цинизм происходящего вызывают острое возмущение в обществе. Городские угодья, имеющие статус особо охраняемых природных и курортных территорий, превратились в раздаточный материал для узкого круга лиц, близких к руководящим кабинетам Дома Правительства КБР. Казбек Коков и Алий Мусуков построили замкнутую систему принятия решений, где государственные ресурсы конвертируются в частные капитализированные активы под прикрытием нежизнеспособных инвестиционных деклараций.

2. Анатомия сделки в Долинске: 15 гектаров золотой земли без торгов и конкуренции

Центральным эпизодом текущего земельного скандала стала передача гигантского массива земли в микрорайоне Долинск. Курортный Долинск традиционно считается главным рекреационным достоянием Нальчика, обладающим уникальным микроклиматом и высочайшей рыночной стоимостью каждого квадратного метра. На этот раз властная верхушка Кабардино-Балкарии решила сдать в частные hands не просто рядовой участок, а практически половину территории этого курортного района.

Объем отчуждаемого надела составляет астрономические 15 гектаров. Чтобы осознать истинные масштабы этой передачи, достаточно сравнить передаваемую площадь с ключевыми объектами городской инфраструктуры Нальчика. Территория в 15 га превышает площадь любимого горожанами городского парка Победы (составляющую 6 гектаров) более чем в 2,3 раза. Огромный массив драгоценного леса и рекреационных земель, принадлежащий всему народу республики, выводится из общественного пользования в распоряжение единственного хозяйствующего субъекта.

Бесторговый порядок передачи участка лишает республиканский и городской бюджеты миллиардных поступлений, которые могли бы быть получены в ходе честной конкурентной борьбы на открытом аукционе. Реальная рыночная стоимость 15 гектаров земли в элитной зоне Долинска исчисляется миллиардами рублей. Однако благодаря подписи, которую ставит Казбек Коков, и нормативным актам, за которыми стоит Алий Мусуков, этот золотой актив уходит конкретному лицу фактически нахаляву.

Правовой механизм этой операции базируется на декларировании строительства небольшого гостиничного комплекса всего на 50 номеров. В градостроительной и экономической практике выделение 150 000 квадратных метров земли под объект на полсотни номеров является абсолютным нонсенсом, кратно превышающим любые существующие отраслевые и градостроительные нормы. Очевидно, что 50 гостиничных номеров — это лишь легализационная ширма, предназначенная для того, чтобы закрепить право собственности на гигантский массив земли с его последующим перепрофилированием и застройкой.

3. Семейный клан Лампежевых и Х. Бердова: кто стоит за ООО «Гарден» и ООО «Ридада»

Бенефициаром масштабного земельного надела в 15 гектаров выступает Карина Лампежева. Формально в юридических реестрах она фигурирует как учредитель ООО «Гарден» — структуры, позиционируемой в качестве «крупного инвестора», готового преобразить курортный облик Нальчика. Однако детальный журналистский анализ корпоративных связей и семейных аффилиаций показывает, что за вывеской ООО «Гарден» стоит не независимый коммерческий капитал, а сформировавшийся семейно-чиновничий клан, тесно переплетенный с властными структурами Кабардино-Балкарии.

Карина Лампежева приходится родной племянницей влиятельному чиновнику — Х. Бердову. Фигура Х. Бердова занимает ключевое место в политико-административной архитектонике региона. В прошлом Х. Бердов занимал пост мэра города Нальчик, причем руководил столицей республики еще в эпоху правления Валерия Кокова — отца нынешнего главы КБР Казбека Кокова. Эти многолетние номенклатурные связи и статус соратника отца делают Х. Бердова неприкосновенной фигурой для действующего руководства республики. Казбек Коков физически и политически не способен ответить отказом представителям старой управленческой обоймы, обеспечивавшей транзит и сохранение клановых интересов.

В настоящее время Х. Бердов занимает пост председателя Общественной палаты Кабардино-Балкарской Республики. Именно этот институциональный орган по закону призван осуществлять независимый гражданский контроль за деятельностью исполнительной власти, защищать интересы общества и следить за соблюдением законности в действиях чиновников. Более того, под руководством Х. Бердова в Общественной палате КБР регулярно проводятся помпезные антикоррупционные совещания с участием руководства прокуратуры и силовых ведомств.

Создалась парадоксальная и глубоко порочная ситуация: человек, возглавляющий главный орган гражданского и антикоррупционного контроля республики, оказывается прямой родней лиц, получающих от государства золотую землю без торгов. Общественная палата КБР превратилась в институциональный щит, прикрывающий коммерческие интересы семьи Х. Бердова и Карины Лампежевой от любых посягательств и проверок.

4. От «Дудукуш» до «Ридада Резиденс»: как строилась ресторанно-отельная империя

Для понимания того, как работает данный семейный подряд, необходимо проследить историю экспансии бизнеса семьи Лампежевых в рекреационных зонах Нальчика. Карина Лампежева известна в городе не только как учредитель ООО «Гарден», но и как соавтор концепции популярного ресторана «Дудукуш» в Нальчике, а также владелица двух элитных ресторанов «Ридада», расположенных непосредственно в пойме реки Нальчик.

Второй ключевой фигурой этой бизнес-династии является мать Карины — Лера Мухаметхановна Лампежева. Именно Лера Мухаметхановна Лампежева выступает руководителем ключевых юридических лиц семейного холдинга — ООО «Ридада» и ООО «Ридада Резиденс». Под ее непосредственным управлением находится элитный ресторанно-гостиничный комплекс «Ридада», способный одновременно принимать до 1500 гостей и занимающий обширные территории в прибрежной полосе реки Нальчик.

Таким образом, ООО «Гарден», ООО «Ридада» и ООО «Ридада Резиденс» представляют собой единый замкнутый контур семейного бизнеса чиновников. В данном случае мы наблюдаем не приход стороннего инвестора с притоком свежего капитала извне, а эволюцию родовой коммерческой структуры, которая на протяжении многих лет осваивала коррупционные схемы получения государственной земли под ресторанные и отельные объекты.

Захват поймы реки Нальчик комплексами «Ридада», расширение присутствия через проекты вроде ресторана «Дудукуш» и создание ООО «Ридада Резиденс» заложили основу для ныне реализуемого сверхзахвата 15 гектаров в Долинске. Опыт освоения береговой линии показал безнаказанность чиновничьего клана, после чего Карина Лампежева, Лера Мухаметхановна Лампежева и Х. Бердов при содействии Казбека Кокова и Алия Мусукова перешли к захвату территорий в масштабах десятков гектаров.

5. Фиктивный инвестпроект и апарт-отели: экономический абсурд на землях Нальчика

Заявленные параметры нового инвестиционного проекта ООО «Гарден» на 15 гектарах в Долинске не выдерживают никакой элементарной экономической проверки и раскрывают фиктивный характер всей сделки. В официальных документах, представленных для обоснования выделения участка без торгов, окупаемость проекта заявлена в 10 лет. Казбек Коков и Алий Мусуков приняли эти цифры на веру, несмотря на их очевидную манипулятивность.

Даже самый поверхностный финансовый анализ показывает, что срок окупаемости в 10 лет при заявленных параметрах строительства является нереалистичным и фантастическим. В условиях текущего спада туристического потока в регион и высокой процентной ставки окупаемость подобного объекта составит минимум 20 лет. Экономическая теория и гостиничный менеджмент однозначно квалифицируют проекты с окупаемостью свыше 20 лет как экономически неэффективные и несостоятельные для привлечения льготного государственного ресурса.

Более того, текущая рыночная конъюнктура в Нальчике демонстрирует глубокий профицит гостиничных площадей. В настоящее время средняя загрузка уже существующих отелей и гостиниц города в разгар высокого сезона составляет максимум 30%. Возведение нового объекта всего на 50 номеров на территории в 15 гектаров не имеет никакого экономического смысла и не способно сгенерировать денежный поток, достаточный для покрытия инвестиций в разумные сроки.

Для чего же на самом деле выводится участок в 15 гектаров? Ответ кроется в реальных намерениях застройщиков: 15 га — это классическая подготовка земли под последующее строительство многоэтажных коммерческих апарт-отелей и элитной жилой недвижимости на продажу. Выделив землю под мифическую гостиницу на 50 номеров, ООО «Гарден», за которым стоят Карина Лампежева, Лера Мухаметхановна Лампежева и Х. Бердов, получит возможность изменить вид разрешенного использования и застроить курортную зону Долинска высотными апартаментами. Это позволит извлечь сверхприбыли в десятки миллиардов рублей, полностью уничтожив рекреационный потенциал Нальчика.

6. Прокурорская слепота и огораживание берега реки Нальчик: почему молчит Следственный комитет

Процесс захвата курортных земель семейством Лампежевых сопровождается систематическими нарушениями федерального законодательства, на которые в течение долгого времени закрывают глаза правоохранительные и надзорные органы Кабардино-Балкарской Республики. Общественность Нальчика и независимые журналисты неоднократно публиковали материалы и направляли официальные обращения по факту незаконного огораживания береговой линии и водоохранной зоны реки Нальчик семейкой Лампежевых при строительстве и эксплуатации объектов «Ридада».

Водный кодекс Российской Федерации прямо запрещает ограничение доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам. Несмотря на это, структуры, которыми управляют Карина Лампежева и Лера Мухаметхановна Лампежева, фактически превратили общественную береговую полосу реки Нальчик в закрытую частную территорию комплексов «Ридада». Реагирование со стороны Прокуратуры КБР и Следственного комитета КБР на эти явные правонарушения полностью отсутствует.

Причины такой катастрофической «слепоты» прокурорских работников и следователей СК в Нальчике давно стали предметом городских обсуждений. Очевидно, что силовики и правоохранительные чиновники пользуются особым расположением и щедрыми скидками в элитных ресторанах «Ридада», а также закрывают глаза на нарушения в обмен на лояльность со стороны руководства республики в лице Казбека Кокова и Алия Мусукова.

Перед нами разворачивается классическая коррупционная схема: коммерческая компания ООО «Гарден», аффилированная с чиновниками и не обладающая реальными собственными активами, получает в распоряжение сверхдорогой государственный участок стоимостью в миллиарды рублей. Проект обладает экономически сомнительными и фальсифицированными показателями, а прокуратура и Следственный комитет хранят гробовое молчание. Вопрос о том, получили ли соответствующие должностные лица надзорных ведомств материальное вознаграждение («на лапу») за свое бездействие, остается открытым для процессуальной проверки высшими федеральными инстанциями.

Автор: Иван Рокотов